雙北素地稀有成本過高 建商獵地放眼「桃、中、高」
2021年Q4十大土地交易，其中就有7筆集中在台中市，是土地交易面積和金額最具規模的區域。
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
根據信義全球資產公司彙整2021年上市櫃建商購地記錄，土地總交易金額達1,396億元，全年土地交易面積達17萬坪，有近9成交易落在大台北之外，其中，台中交易7.8萬坪、桃園2.3萬坪、高雄2.1萬坪，顯見建商對中南部市場看法樂觀。
信義全球資產總經理柯宏安表示，2021年建商買土地金額已創下歷年新高，科技大廠南遷設廠牽動了就業與居住人口流動、台北精華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時程長，讓不少建商紛紛跟著滾動式調整開發策略，積極南向布局。
2021年Q4十大土地交易，其中就有7筆集中在台中市，成為土地交易面積與金額規模最大區域，面積合計約7.8萬坪，交易金額為538億元，共計有國泰、遠雄、長虹、興富發、皇翔等建商投資；桃園市為交易面積排名第二區域，面積合計約2.3萬坪，交易金額為185億元，已連續三年交易金額超過100億元以上。其中金額較大筆的是興富發建設以約39.69億元買下機場捷運A7站土地，看好未來可吸引新北與桃園居住族群。
高雄市為交易面積排名第三區域，面積合計約2.1萬坪，交易金額為156億元，其中交易金額較2020年同期增加近100億元，主要受惠於高雄市政府辦理土地標售案，可看到包含國泰、遠雄、興富發、聯上發、鑫龍騰等建商搶進。
2021年雙北地區累計成交面積約2萬坪，交易金額為416億元，主要集中在新莊、北投。新莊區因區域機能及商業發展到位，又有環狀線與機場捷運線加持，吸引人口與企業移入，很快成為建商目標新戰場，像是亞昕、興富發、皇鼎、信義等前來投資，累計交易金額就達157億元。
柯宏安分析，以往建商都以大台北為首要投資區域，但2021年成交土地集中在桃園、台中及高雄，且幾乎鎖定重劃區或沿著捷運軌道的土地，以這幾年全台房市發展經驗來看，重劃區幾乎都是票房保證。展望2022年土地市場，台中及桃園的重大建設題材多，有望續熱。值得注意的是，央行第四波房貸信用管制雖有助平穩市場，但在營建成本持續上漲下，推案價格可能難跌。
