房價漲翻天購屋人數不增反減 10年房貨總金額暴增2.95兆
央行預告今年有可能會升息，購屋貸款壓力越來越大。
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
央行預告今年有可能會升息，對於購屋貸款壓力越來越大，根據聯徵中心最新資料，10年來房貸暴增2.95兆，平均個人房貸金額增加147.53萬，不過房貸人數卻從209.9萬減少至206.7萬，房貸也呈現出買方壓力。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，從房貸負擔率到房貸人數、金額，現在購屋雖然利率較低，但房貸壓力大，對於購屋人而言，買房可謂不可不承受之重，加上政府對房貸限制，應該也是房貸人數減少的重要原因。
徐佳馨指出，綜觀10年來房貸狀況，雖然利率減少0.66個百分點，可是負擔率增加1.29個百分點；影響所及，總金額和個人平均房貸金額大增超過4成，貸款人數也減少了3.2萬人，在這個高房價時代的衝擊下，民眾只能咬緊牙關苦撐；房貸利率雖然從1.91%降至1.35%，可是若以平均房貸金額從312萬增加到459萬，若20年房貸試算，每月負擔房貸從15651增加至21881元，每月增加6230元，低利效應在高房價壓力下顯得無力。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，如無意外2022年將是升息的一年，對於自用買方來說，購屋已經不容易，如果升息將讓負擔雪上加霜，建議如行有餘力可以多還本金，降低負擔，並且在購屋前妥善規劃財務，遵守自備款三成，每月房貸不超過家庭月收入三成的三三原則，買房就不至於壓垮生活品質。
