賺200萬還只是小咖？ 廍子社區持有4年大賺620萬
「惠宇樂觀」13樓戶屋主持有4年大賺620萬，獲利可觀。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中市北屯區曾被視為首購天堂，區內的機捷特區、廍子重劃區4年前甚至還可見1字頭建案，不過，近年在重大交通建設補足下，區內房市水漲船高，不少投資客也趁勢拋售手上庫存；據實價登錄資訊顯示，從預售階段持有至成屋，大多都有200萬、300萬獲利，甚至有屋主大賺620萬，報酬率相當驚人。
根據實價登錄揭露，基地位於位於太原路三段上的「惠宇樂觀」，13樓戶於106年、預售階段買進，含雙車位共計76.8坪，總價1450萬元，該屋主在持有4年後於去年11月份轉手，總價已來到2070萬元，獲利高達620萬元。
中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長彰分析，「惠宇樂觀」4樓戶能創下高價，是多項優勢加乘下的效果，包括：建商品牌力強、屋主在預售時期取得成本低，再搭上這波房市多頭列車，帶動整體成交價格向上。
林長彰也說，雖然廍子房市近一年來漲幅大，但單、總價仍較市中心親民，且因該區屬於新興開發區，屋齡普遍在10年以內，吸引小資族、小家庭移入。
事實上，「惠宇樂觀」也並非唯一個案，座落在機捷特區內的「惠宇敦北」成屋僅一年，有戶別甚至出現多次轉手交易。
根據實價登錄顯示，「惠宇敦北」4樓含車位總坪數約47坪，預售時期總價913萬，第一次轉手在去年5月期間，成交已來到1357萬；時隔兩個月，新屋主再以1480萬轉手，目前該戶別身價達1470萬，短短2年多的時間，前後屋主各大賺444萬、123萬！
該社區近一年平均成交單價約32.76萬元，對比3年前預售時期不到25萬元單價，社區漲幅達35%，不少戶別轉手獲利都有300萬以上水準。
屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右分析，「惠宇敦北」4樓戶能短短3年間成交價格大增超過4成，主要原因與「取得成本低」，還有「建商品牌性強」及「區域房價漲勢猛烈」有關。
在地房仲楊乾意也提到，機捷特區曾被視為台中邊陲地帶，開發初期靠著交通、商場等題材，吸引不少建商進場推案，當時預售案最低還可見到1字頭，不過隨著Costco開幕、捷運綠線通車，重大建設利多逐漸實現後，區內房價也跟著水漲船高，加上近年來，大環境有利房地產投資，3、4年前入手的消費者，如今都能賺取可觀的獲利。
