新校區成票房保證！ 台中2所新國小房價漲幅雙位數
北屯廍子國小周邊房市表現亮眼，人口及房價均明顯上揚。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中市政府日前拍板決議於沙鹿文九52設立新國小，新校也預計在今年動工；房仲業者也統計近5年來，台中新設立的4所國小周邊房市動向；包括：北屯廍子、太平新高、南區樹德，以及沙鹿文九52等，人口及房價均明顯上揚，且尤以北屯廍子國小增幅最大，新校區也成為房市另類指標！
據台灣房屋集團趨勢中心統計，近5年來上述4所新校人口及房價均明顯上揚，北屯廍子國小人口增加78%、房價上揚22.4%；人口成長居次的太平新高國小，房價也有17.6%漲幅；甫確定設校的沙鹿文九52國小，近五年亦價揚8.8%；預計2022年完工招生的南區樹德國小，五年來也價漲8%。
台灣房屋集團資深經理陳定中表示，北屯廍子國小周邊環繞廍子、新都、新興等多個重劃區，開發題材豐富，3、4年前區域房價僅1字頭，是74沿線價格最親民的區段之一，加上當地供給以2～3房、低總價物件為主，於是磁吸大量小資家庭移居，進而衍生的旺盛就學需求。
北屯區人口增加、區域就學需求也跟著暢旺，在地房仲楊乾意表示，單單一個廍子里，人口就從一萬初暴衝到近兩萬，也讓廍子國小甫開學一年就面臨教學空間及設施不足的狀況，馬上擴建二期校區，並再掀一波學區卡位戰。
太平新光重劃區與廍子重劃區僅一條太原路之隔，也是台中首購熱區，主力買盤以年輕夫妻、首購族為主，人口結構年輕有活力，也讓新高國小一期校舍使用達飽和，二期校舍則在上個月動土。
代銷業者呂翔倫澤表示，台中市區房價一路上漲，過去被視為蛋白區的太平，得利於台74號線所串連的交通系統與政府重大投資，躍升台中3大首購熱區，新案價格大約落在單坪28~30萬元之間，吸引年輕族群湧入。
至於，海線沙鹿新設校的文九52國小附近，有光田醫院向上院區，同時臨近中科園區，房價又比一旁的西屯便宜許多，因此不少科技新貴轉進購屋，加上今年可望迎來特五號道路通車，未來發展值得期待。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，台中四所新校周邊房市「人財兩得」，得利於四校皆坐落或緊鄰新興開發區，兼具「開發+學區」雙重話題，這樣的新興學區，通常會經歷「發展三部曲」，使身價逐步推升，突顯當地不動產的增值效益。
首部曲是「低價醞釀期」，在區段開發初期，憑藉親民房價吸引民眾置產；二部曲則是大批建案交屋後的「機能躍升期」，區段因大量購屋家庭遷入，浮現消費、就學等需求，商家、學校於是接連到位，房價也在完善機能的支撐下更有活力。
三部曲即為「學區助漲期」，新設立的學校軟硬體新穎，教學理念也與時俱進，許多新校都推動中英雙語、生態探索、親子互動等特色教學，躋身明星學校之林，讓現代孟母們紛紛卡位新學區，使新興學區宅房價穩居區段領先地位。
