不動產業保守看待市場需求 2022將呈現「量縮價揚」
中華民國不動產聯盟總會匯集15大不動產業共同討論房市現況與政策。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
結合不動產業上、中、下游各公協會的「中華民國不動產聯盟總會」，在理事長林正雄的召開舉辦會員大會，針對2021年房市景氣及打房政策為主要討論方向，同時也向政府提出建議，在打房政策的實施中，給予更全面性的考量。
COVID-19疫情即將滿2年，全球紛紛擴大邊境管制，甚至是封城，各行各業受到重傷害，隨著疫情逐漸受到控制，經濟再度有復甦的跡象，因此各項需求勁升，尤其「房市」勁揚最為誇張，政府為了穩定房價實施選擇性信用管制，自2020年12月至今，共4度調降貸款成數與建地限期18個月內開工等，央行用資金面來阻止炒房；而內政部實施「房地合一稅2.0」與「實價登錄2.0」政策，再加上近期的「囤房稅」和「預售屋禁止換約」等措施，都著實有打擊到建商和投資客。
根據最新資料，消費者購買耐久財信心指數創出新高，2021全年買賣移轉棟數超過35萬棟，是近8年來的新高，五大銀行住宅貸款月增近720億，增幅也創下新高，顯見置產的剛性需求和動能強大。
林正雄表示，2022年在前所未有的通膨浪潮中，置產仍是躲避通膨影響的唯一解藥，住宅型態將會從綠色金融加強促使企業使用ESG永續經營概念，減碳議題更細部延伸到建築規劃納入綠建築、智慧建築等概念，讓建築業再次進步到建築4.0的時代
而2022年不動產市場預估，林正雄對於「預售與新成屋」和「成屋（中古屋）」兩大市場面向給出「量縮價揚」的想法，他表示，全球通膨因素，營造成本持續上漲，開發商受限於央行選擇性信用管制，導致購地貸款成數將減少，購地連動降低，直接影響市場新案供給量；因房地合一稅2.0長達5年的閉鎖期和超重45%稅率，將使房屋市場二手房屋供給少，造成供不應求，而稅負可能轉嫁至消費者進而推升房價。
