台中囤房稅最高課徵3.6% 房東嘆：只能漲租繳稅
台中市府為抑制囤房炒作，日前發布囤房稅修正草案最高課徵3.6%。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中房價高漲，市府為抑制囤房炒作，日前發布囤房稅修正草案，3戶以下每戶將按2.4%稅率課徵；4戶以上每戶稅率3.6%；事實上，過去曾有專家提到，實施囤房稅可能造成租稅轉嫁的市場現象，甚至藉由囤房稅題材拉抬租金；而本刊也實際訪問兩名台中長期置產客，黃姓房東表示，未來將視稅負成本增加多寡，調整租金500～1000元不等；沈姓房東則說，目前沒有賣房打算，若持有成本增加，也會以漲租因應！
房價高漲，年輕人買房不易，為符合量能課稅、租稅公平、抑制房產炒作，台中市府將調高非自住住家用房屋稅率。台中市長盧秀燕表示，此次稅率調整主要為平抑房價，現在非自用住宅稅率是1.5%，但未來持有越多戶稅率會越高，預估此次稅率修正受影響屋主約8.7萬人、10.6萬戶，約可增加4億多元房屋稅收。
地方稅務局長沈政安進一步表示，除了自住、公益出租人出租使用房屋仍採稅率1.2%課徵、社會住宅仍減徵20%不受影響外，其它供住家使用的公有房屋、公同共有房屋、勞工宿舍、公立學校BOT學生宿舍、營利事業無償供員工停車使用的地上房屋、包租代管的租賃住宅等，將維持按稅率1.5%課徵房屋稅。
囤房稅議題去年底已掀起一波討論，過去也有不少專家、學者認為，藉由囤房稅增加多屋者持有成本，不易達成政策效果，還可能造成租金、房價齊漲的強烈副作用。
專家、學者認為，囤房稅可能造成租金、房價齊漲的強烈副作用。
台中黃姓置產族在西區擁有一間透天套房，他表示，政府希望藉由囤房稅逼出空屋、降低房價，但多數房東只會因稅賦上升而轉嫁租金。
他也以自己為例，以現行1.2％稅率來看，每年稅賦成本約2萬元，若囤房稅上路，稅賦成本則提高約一倍，他手上共有17間套房，每個月調高500、1000元租金，即可弭平多出來的成本。
另一名沈姓房東在台中擁有多間獨立套房，他也提到，持有一間套房，年度稅賦成本包括：租賃所得稅、房屋稅、地價稅、囤房稅，羊毛出在羊身上，當一隻羊被扒了三、四次皮，「未來也只能漲租繳稅」！
卓越不動產估價師事務所楊祥銘則表示，台中目前課稅稅基是依據房屋評定現值及公告地價得出，兩者與市場價格落差龐大，本就有稅基過低的問題，因此囤房稅對於抑制房價效果應該有限。
