不再讓地上權被拒於門外 估價師公會助銀行承接貸款
中華民國不動產估價師公會全聯會18日發布新訂「第十三號公報─地上權不動產於金融機構設定抵押權估價報告書範本」。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
中華民國不動產估價師公會全聯會18日發布新訂「第十三號公報─地上權不動產於金融機構設定抵押權估價報告書範本」讓新的地上權估價模式，可以協助銀行辦理地上權住宅時的估價作業，期望可提高核貸意願、提高貸款成數、降低貸款利率，推動地上權政策，降低民眾居住成本。
全聯會理事長郭國任表示，近2年來台灣經濟成長強勁，物價、房價也連袂上漲，年輕人及中產階級卻成為新貧階級，相對剝奪感日益嚴重，儘管政府持續施力壓抑房價，也無法畢其功於一役。
參考新加坡的組屋政策，大量推動房價只有一般住宅約5成到7成的地上權住宅，提供租屋與購屋間的第三條路，同時也可以有效抑制房價，但可惜的是，政府這幾年不斷釋出土地，提供建商興建地上權住宅，卻沒達到很好的效果，因為地上權不動產異質性高，替代性低，價值涉及申報地價高低、使用期限長短等關鍵參數，以致於銀行對於地上權不動產貸款意願不高。
不動產估價師全聯會訂定相關估價技術公報，將價值衡量精準化，提示相關風險，提升銀行對於地上權不動產的貸款意願。郭國任表示，現階段來說，即使銀行願意核貸，還遠不及一般房貸的7到8成，導致民眾購買地上權宅，自備款要比一般住宅高，貸款利率也高於一般房貸，使得首購族及年輕族群望之却步，同時也影響建商興建地上權住宅。
有鑑於此，不動產估價師全聯合制定發布「地上權不動產於金融機構設定抵押權估價報告書範本」及估價模式，強化金融機構對地上權宅的價值判斷與信心，並降低金融機構的風險，協助金融機構在辦理地上權住宅時的估價作業，期望可提高金融機構的核貸意願、提高貸款成數，降低貸款利率，有助推動地上權政策，實現居住正義的目標。
