科技廠辦投資創新高 北部飽和南部成首選
科技業積極投資工業廠房及辦公廠辦，以桃園市、台北市、新北市為主，成為科技業主要的投資區域。（圖／信義全球提供）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
新冠疫情改變人類辦公習慣，促使科技業積極投資工業廠房及辦公廠辦，根據信義全球資產公司統計近5年（2017~2021）上市櫃與公開發行的科技業投資不動產總金額累計達1,940億元，2021年683億元更創下新高，比次高的2019年400億元成長70%。急單效應下，可立即設置生產線的廠房成為熱門的選項，以桃園市、台北市、新北市為主，成為科技業主要的投資區域。
信義全球資產總經理柯宏安表示，2017年中美貿易戰起，台商積極把高端製造技術遷回台灣、疫情影響，遠距學習或辦公設備需求爆發，使科技產品訂單量增加、半導體缺貨潮帶動上下游供應鏈擴廠，全球減碳趨勢下，綠能、電動車及5G等潛力產業也積極發展，成為了科技業擴廠的三大動能。
桃園市為這科技業投資不動產潮的最大贏家，近5年總交易金額達489億元，其中「中壢區」最搶手，其次為「楊梅、龜山」；而台北市與新北市近5年總交易金額分別為333億、304億元，交易產品以廠辦為主，台北市以內科園區的廠辦交易最為熱絡，新北市則以汐止區成為產業聚落重鎮，包含廣錠科技及精華光學都加碼此區域。
此外，單筆交易金額最高有2017年碩天科技以26億元買下太子內湖潭美整棟廠辦、2018年廣達電腦以42.8億元買下華亞科技園區廠房、2019年為聯強國際以約63.58億元買下聯強國際大樓13~27樓、2020年為台積電以48.4億元買下南部科學園區台南園區土地、2021年則有仁寶與康舒科技以約81.98億元買下北投士林科技園區地上權。
柯宏安表示，台積電、台達電、大立光等許多科技大廠在這5年都有加碼擴廠，再在顯示出企業硬需求，這也讓科技產業成為不動產市場發展的重要角色。未來為了能找到大面積的廠房及工業土地，可能有更多企業會往中南部拓點，且會以有規劃完善的產業園區為主要進駐首選。
