七期指標預售案攻上7字頭 高CP值豪宅成屋出列

台中市外圍房價漲幅劇烈，七期豪宅房價也跟進走揚。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

台中市外圍房價漲幅劇烈，在擠壓效應下，七期豪宅房價也跟進走揚，觀察預售市場表現，3大豪宅新案「大陸豐蒔」、「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」等紛紛攻上7字頭，也帶動CP值較高的成屋市場出現量價齊漲盛況！

觀察近期預售實登，基地近1500坪，擁有整個綠十字園道中最完整、面綠園道寬度最大基地的「由鉅惟上」，憑藉品牌魅力及地段優勢，獲市場高度關注，近期已陸續登錄27筆交易，均價大約落在7字頭。

而主打50坪產品的「聯聚方瑞大廈」高樓層已穩站75萬；位於市政北七路上的「大陸豐蒔」最高價則出現在19樓，每坪73.7萬，預估高樓層交易將挑戰8字頭大關，刷新區域單價天花板。

七期豪宅預售案行情一覽表。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，預售屋價格為建商經過合理化的投報評估設定而來，近期原物料飆升自然使行情節節攀升，也因準備資金的時間較充裕且付款方式彈性，仍為不少置產族的首選。

黃盟翔也說，然而對有剛性自住需求的購屋族來說，從預售到成屋再到裝潢，動輒要等待5-6年，也使不少人轉而選擇CP值較高的成屋產品，近期成屋市場買賣也確實呈現價量俱揚的難得盛況。

根據內政部實價登錄資料顯示，110年1-12月總價4000萬以上屋齡十年內的成屋豪宅產品共有117筆成交，均價達52.93萬元，價格在一年內成長4.1%，相比107年更有逾25%的漲幅，顯見其補漲態勢確實在漸漸發酵。

七期豪宅成屋行情一覽表。

事實上，近兩年來受疫情影響，滯留台灣的台商紛紛將資金轉進高端不動產，成屋指標個案「謙臻邸」、「大陸丽格」、「國泰層峰」、「慶仁林境」等，來客數也都表現相當亮眼。

慶仁林境面雙校園，雙公園，具永久棟距及高隱私性。

海悅專案蔡武錡表示，「預售屋禁止換約」政策可能在今年七月上路，造成許多短期想資產配置的投資客縮手，加上管建成本上揚無上限，使預售房價上漲狀態加劇，相反地成屋品質工料眼見為憑，不受到營建成本上揚的房價影響，反而更是自住買盤的穩定市場。

慶仁林境面雙校園，雙公園，具永久棟距及高隱私性，產品規劃為一層雙併、88坪，已購客層為台商、傳產自營商。

追 蹤 我 們