台中「ＱＫ」再少一處 南區摩鐵6.5億高價成交
「愛之船精品旅館」去年10月以6.5億元出售，經查買方為鉅泰建設。（圖取自Google Map）
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中精華區土地稀缺，加上旅宿業持續受疫情干擾，開發商收購「摩鐵」案例屢見不鮮！根據實價登錄揭露，南區又有一間摩鐵被拿下，「愛之船精品旅館」去年10月以6.5億元出售，經查買方為鉅泰建設。專家認為，南區在鐵路高架化後，地段價值迅速補漲，不只預售市場站上4字頭，就連開發商也不惜重金搶進！
鉅泰建設去年1月買下「愛之船精品旅館」及周邊30筆土地，其中建地、商用地共計934坪，道路用地共計218坪，共斥資6.5億元，為南區去年第二高總價交易案。值得注意的是，南區去年最高總價交易也是旅宿不動產，「春天國際旅館」去年5月以總價7.53億元由惠昇建設買下。
在地仲介楊乾意表示，台中南區在鐵路尚未高架化前，幾乎與台中市中心切割開來，直到近期平面道路貫通，加上捷運綠線通車，大慶站成為整條線路唯二雙鐵共構站點，以及13期重劃區今年配地完成，帶動房市掀起一波補漲效應。
楊乾意也指出，鉅泰建設去此次收購的「愛之船精品旅館」，位於南區主要幹道復興路上，不僅僅串連火車站商圈，沿線的商業行為也相當興盛，當地預售案也都來到4字頭，促使開發商接二連三重金搶進並不意外。
近幾年台中摩鐵交易量升溫，除了「愛之船精品旅館」、「春天國際旅館」外，還有「沙夏」、「樺品居」、「沐夏」及「波特曼」等指標交易案，市場專家則分析，開發商多基於「素地難尋」、「危老盛行」等因素，轉向「摩鐵」獵地。
屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，台中市精華區大型素地稀缺，一些區位良好的汽車旅館與市區中、小型商旅，已成為建商獵地重要目標。由於這類資產產權單純，只要基地達一定規模，再開發的價值與潛力都備受青睞，建商大多願意以高於市場行情的價格收購。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則指出，「危老盛行」也讓摩鐵交易有額外加乘效果，像是此次鉅泰建設買下的「愛之船」汽車旅館，多棟建物屋齡高達49年，可爭取危老重建獎勵、擴大開發效益。
