「多頭總司令」領軍！ 鄉林集團在台推案近百億
鄉林建設董事長賴正鎰，因長年看多房市，被網友封為「多頭總司令」。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
前全國商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰，因長年看多房市，被網友封為「多頭總司令」，不過，今（26）日他於房市展望上指出，政府第五波打房行動，進一步緊縮建商銀根，已讓建商購地、推案趨於保守，預估今年全台推案量將縮15%、至15.5兆，但鄉林集團今年在台仍有近百億推案量！
賴正鎰在會中表指出，資金寬鬆、通膨疑慮是帶動房產興盛的主要原因，去年全台推案量突破1.83兆元，台中房市也不例外，在中科產業聚落持續擴大，以及重大交通建設完工加持下，台中市為全台推案量最大、不動產交易棟數最多的都會區。
然而針對政府為抑制房價上漲，日前祭出第五波打炒房政策，賴正鎰直言「政府真的管過頭了！」他表示，通膨疑慮是帶動房地產興盛的主因之一，相較於各類金融產品，房地產保值又穩定，才會吸引買盤搶進！
由於央行透過金融機構緊縮建商銀根，且設下開工大限，賴正鎰觀察到，目前建商推案、購地已趨於保守，預估今年全台總推案量將減少15%、至1.55兆，房市表現呈現「量縮、價微揚」格局。
賴正鎰也指出，全球航運塞港造成貨運延遲，建築興建所需原物料價格浮動不定，未來建商也會調整預售市場，採「334」銷售模式因應。所謂的「334」代表預售期、興建期各銷售3成，剩下4成待成屋後銷售，
至於鄉林集團今年佈局將橫跨北、中兩區，包括：台北萬華及農安街２個都更案，以及員林「鄉林圓頂」案；3案總銷合計84億元。
鄉林集團副總方偉民表示，台中房價漲勢力道兇猛，彰化也受到外溢效應刺激呈現上揚，「鄉林圓頂」在近兩個月的潛銷期間，已接獲近300位客人來電預約賞屋，潛在客層多為員林首購族及來自都會區的退休族，該案預計在農曆年前夕正式公開。
鄉林集團推案佈局橫跨兩岸三地，中國房產部分則有南京「涵碧樓行館」酒店式公寓，以及「涵碧樓金融中心」商辦寫字樓，兩案皆採分批銷售，目前累計銷售逾八成，今年有望完銷。另外，成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案在去年四月解除航空管制後，已陸續復工。鄉林集團今年在中國推案量達190億新台幣。
賴正鎰表示，中南部房市表現亮眼，鄉林建設從台中起家，接下來也會回防台中佈局，較看好水湳經貿園區、13期、14期重劃區、單元5重劃區，也會著重在這幾區的土地開發；不過他也提到，台中低密度住宅區「住1-1」土地動輒6、7字頭，市中心房價更是來到單坪50萬高價，對在地建商而言形成不小的壓力！
