台中房市熱火燒到豐原 一線建商領軍上攻3字頭房價
豐原房市在大型建商追捧下，房價表現亮眼。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
座落在台中市區外圍、前台中縣議會所在地的豐原，近年來受到大型建商追捧，不論是推案熱度或房價表現，都有快速升溫跡象；據公會統計，今年預計有11個預售新案進場，粗估約有千戶供應量，目前當地預售案房價站穩3字頭，也讓外人驚呼「豐原到底在貴什麼」！
根據公會統計，豐原今年大案將由大型建商富宇建設領軍，基地2024坪，座落於愛國街上，總戶數粗估約400戶，由於目前建照尚未取得，建商對於推案價格仍有所保留，但市場推估，先前富宇建設在豐原推出的個案，屢創銷售佳績，新案可望全面站穩3字頭。
豐原預計今年進場建案還有：坤聯富建設「永康路」大樓案，基地2130坪，總戶數298戶，產品規劃26～33坪，總銷約40億。以及年初已率先進場的「久樘宸陽」，基地基地967坪，總戶數110戶，產品規劃3～4房、37～45坪，開價35～37萬／坪，實際成交價格約32萬～33萬。
去年底正式開賣的「勝美豐原」，基地1190坪，總戶數184戶，從實價登錄資訊來看，中高樓層單價已站穩3字頭，因此在地業者推估，今年要在豐原預售市場找到2字頭房價可能有難度，可以從小型、二線建商下手，若是一線建商推出的預售案應該都要3字頭！
事實上，約莫5年前，豐原主力產品仍以透天厝為主，直到近年來因房價節節攀升，大樓新案開始如雨後春筍般冒出，且一步步推升房價。
住在豐原的H先生今年28歲，3年前從雲林北上至台中工作，目前為美光記憶體工程師；他表示，自己109年末透過換約方式，以總價760萬買下「國聚之境」2房2衛戶別，他說「當下雖然覺得豐原房價好貴，但不買房也是繳房租給房東。」
以H先生買下的戶別來看，扣除車位、換算房價單坪約25萬左右，H先生也說，不久前才在換約群組看到，同一建商在豐原的建案2房總價已經來到900萬，「沒想到當年的天花板如今成為地板，很慶幸自己當時有出手！」
豐原在地房仲涂萬金則表示，「市區人看不懂豐原房市很正常！」豐原區為前縣政府所在地，商業行為雖不及台中市精華區發達，但由SOGO商圈、廟東商圈、豐原車站所組成的豐原市中心，提供周圍城鎮日常生活所需，吸納約30萬周邊人口進來消費。
因此，豐原地理位置看似距離市中心遙遠，但對於更外圍的郊區城鎮來說，豐原自己就是市中心，房價表現在前縣轄區中獨樹一幟，並非沒有道理！
除此之外，涂萬金也說，豐原周邊工業區、科學園區為台中帶進龐大的就業人口，也是豐原房市的潛在買盤，由於豐原市區生活機能相較后里、石崗、神岡完善，因此豐原成為不少中科工作者的首選。
H先生也觀察到，后科園區確實為當地帶來龐大的人口紅利，近3年來附近也蓋了不少房子，但因為各項生活機能尚未到位，僅靠一個麗寶商場沒辦法提供生活所需，因此他與大多數外來人口一樣，選擇生活便利性較佳、距離后科僅20分鐘車程的豐原落腳。
