「打炒房」威力強 2022開春房市降溫 月交易量減19%
政府打炒房效應發酵，讓2022年開春第一個月，全台房屋交易量較去年12月減19%，購屋族腳步放緩。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
農曆春節即將到來，加上政府「打炒房」政策效應發酵，部分民眾購屋態度轉趨觀望，讓市場買氣稍見冷卻，1月全台交易量較去年12月減少19%。永慶房產集團根據內部交易統計：與12月相比，觀察七大都會區1月房市交易量表現，北市量縮10%，新北減少21%，桃園量縮26%，新竹縣市減13%，台中量縮20%，台南減少12%，高雄量縮22%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，今年的農曆春節正好落在1月底、2月初，房市交易天數減少3天，工作日減少也會影響房市量能，加上年前民眾趕買年貨、大掃除，看屋、購屋腳步放緩，影響房市交易狀況；此外，政府持續積極打炒房，自12月央行實施第四波選擇性信用管制，而內政部也通過五大措施抑制房市炒作，讓民眾購屋態度轉趨觀望，放緩看屋腳步，延後看屋、購屋時程，讓1月交易量較去年12月量縮近二成。
與去年同期相比，全台交易量增加8%，去年農曆春節是完整的月份，同樣受到「打炒房」政策影響，交易量略顯降溫，但今年1月交易量年增率還是往上成長8%；若觀察七大都會區交易市況，其中北市交易量減少13%，新北量微縮5%，桃園成長15%，新竹縣市增加19%，台中成長14%，台南與高雄則分別增加27%與15%。
陳金萍表示，不僅1月看屋量較12月略為下滑，付斡量也有減少的跡象，顯示有購屋需求的民眾對於出價明顯保守，考慮期拉長，買賣雙方對價格共識不易形成，不過，預期民眾在春節節慶假期後慢慢收心，回歸日常生活節奏，房市回歸市場供需機制，只要買賣雙方價格產生共識，房市買氣可望逐步回籠，今年第一季房市仍可期待。
2021年全台交易量達34.8萬棟，創下8年以來新高，展望今年，台綜院樂觀表示，國內產業出口強勁，加上民間消費動能逐漸回復，綜始本土疫情升溫，產業活動仍能維持一定熱絡程度，預估今年資金潮、台商回流、民間投資等利多不變，支撐房市動能。不過，今年升息恐怕是箭在弦上，加上政府調控房市政策是否再度升級，以及國內疫情後續發展也將影響房市表現，仍須密切觀察。
