台中首月房市交投冷 北屯移轉棟數年減逾5成

台中市1月房市交投冷卻，年月雙減至4671棟。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

農曆春節前夕向來是房市淡季，台中市1月買賣移轉棟數也顯示出市場交投冷卻、月減18%；專家指出，若排除季節性因素影響，台中房市交易量仍在高峰，政府「打炒房」政策也開始被市場消化，預估329檔期後交易量可望逐漸回溫。

台中1月份買賣移轉棟數出現回落，交易量縮至4671棟，其中，交易熱區「北屯區」雖以820棟穩坐榜首，但與去年同期相比仍有高達54.1%、近千棟之減幅；相較之下，西、南屯區則出現年增42.2%、38.5%的不同走勢，移轉棟數來到724棟與582棟。

近五年台中市及三大屯區買賣移轉棟數。（單位：棟） 資料來源：台中市地政局

屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出，北屯區的移轉棟數較去年同期出現銳減，主要是去年1月有大量新屋交屋導致基期變高，不過，若往前5年觀察，北屯區交易量能多落在400～500棟區間，因此今年量能雖看似大幅衰退，但整體量能仍在高原期。

此外，馬先右也提到，去年北屯區土地交易量大、總面積近5萬坪，估計隨著後續推案進入高峰，北屯未來幾年建物買賣移轉件數有機會進一步攀高。

高資產族群出手，帶動西屯、南屯移轉量逆市增溫。

至於，西屯、南屯移轉量出現逆市增溫，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則分析，台中郊區住宅漲幅相當驚人，也讓一些「高單」、「高總」住宅顯得性價比高，催出高資產族群出手，包括：南屯的單元二、單元三，西屯的七期、水湳經貿園區等都有交易增溫跡象。

馬先右也補充說明，西屯區有「七期重劃區」、「水湳經貿園區」兩大重點建設區加持，是三大屯區中潛力最大的的區塊，目前區內不少新建案站上七字頭，今年水湳經貿園區甚至有機會出現三位數開價的豪宅案，週遭如逢甲、12期重劃區等區域房市都可能受到帶動。

展望2022年首季房市，白洪章認為，台中市一月份交易呈現季節性衰退，加上今過年有9天長假，預估2月份交易量也會受到影響，不過隨著時序進入329房市檔期，政府打炒房政策也逐漸消化，預估3月房市交易量可望回溫。

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