台中10大豪墅出爐 前2名總價破億、4案集中單元二
座落在單元二、總價1.1億的「日興永富」，為2021年度豪墅王。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
近2年來房價漲勢不休，新興重劃區大樓動輒5、6千萬，也凸顯豪墅性價比優勢；根據業者統計，台中10大豪墅社區最高總價為單元二的「日興永富」，去年5月以1.1億元成交，成為2021年度豪墅王，排名居次的陸府「觀止Ⅱ」總價也突破「億」元，雙雙稱霸台中豪墅市場！
隨著大樓房價高飛，高坪效透天別墅反倒成為富豪們的新選擇，近五年來台中透天交易量更是成長1.7~2倍。
統計2021年前10大豪墅交易案，共有4案座落在單元二低密度重畫區內，包括：年度豪墅王「日興永富」，位於文心南五路三段上，總價高達1.1億元，不過以其地段、使用坪效來看，性價比仍高。
排名二、三的「觀止Ⅱ」與「居心地」分別位在豐樂公園與文修公園第一排，屬於市區內成熟機能的豪墅聚落，總價也分別達1.02億元、9800萬元。
2021年台中十大豪墅 （依據總價排名）
排名 | 區域 | 建案名稱 | 總價 | 地坪 | 建坪 | 交易 | 屋齡 |
1 | 南屯 | 日興永富 | 11,000萬 | 110.34 | 296.21 | 110/05 | 2 |
2 | 南屯 | 陸府觀止2 | 10,230萬 | 53.66 | 125.60 | 110/06 | 1 |
3 | 西屯 | 居心地 | 9,800萬 | 88.49 | 225.83 | 110/05 | 3 |
4 | 北屯 | 樸山村 | 8,990萬 | 497.81 | 134.71 | 110/11 | 2 |
5 | 南屯 | 陸禾双穎 | 8,280萬 | 78.64 | 162.00 | 110/03 | 5 |
6 | 北屯 | 上申崇景NO6 | 7,500萬 | 59.34 | 90.15 | 110/09 | 4 |
7 | 北屯 | 新稀一期 | 6,600萬 | 91.98 | 181.17 | 110/05 | 9 |
8 | 北屯 | 寬埕和院 | 6,500萬 | 55.75 | 150.21 | 110/03 | 6 |
9 | 南屯 | 赫里翁城堡 | 6,288萬 | 51.89 | 140.86 | 110/10 | 6 |
10 | 南屯 | 晴山靜山 | 6,200萬 | 50.22 | 112.12 | 110/03 | 5 |
資料來源: 內政部實價登錄
北屯大坑山上的「樸山村」則是以超大地坪的養生莊園概念吸引買家，地坪將近500坪，為台中基地最寬廣的豪墅建案，去年11月以總價8900萬成交，為台中豪墅總價第四高建案。
第5～10名豪墅，分別為陸禾双穎、上申崇景NO6、新稀一期、寬埕和院、赫里翁城堡、晴山靜山，總價介於8,280萬～6,200萬間。
別墅產品具有獨門獨院、分層使用空間、停車即進門的隱私性等優點。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，隨著七期豪宅案已站上7字頭，即將進場的水湳豪宅大案更喊出單坪100萬的天價，意味著百坪豪宅至少要價7000萬～1億元，當中還包含近40%的公設，進而催出「買大樓不如買透天」的豪墅客。
黃盟翔也提到，12期重劃區與水湳經貿園區相連，兩者具有連動拉抬效果，水湳低容積的生態段土地最高成交價已來到每坪63萬元，若規劃別墅產品，基本上總價將從7000～8000萬元起跳。
在地房仲楊乾意則分析，台中豪墅區集中在單元2、8期豐樂公園、12期文修公園、水湳經貿等區，別墅產品具有獨門獨院、分層使用空間、停車即進門的隱私性等優點，近期受到疫情影響，更成為詢問度高的物件。
