豐原摩鐵也淪陷 寶佳機構4億收購「溫莎堡汽車旅館」
豐原「溫莎堡汽車旅館」也被建商收購。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中豐原素地稀缺，建商瞄準「摩鐵」出擊！寶佳機構日前以4.08億元收購豐原「溫莎堡汽車旅館」與周邊土地，其中有部分建物符合危老重建標準，專家則表示，危老已是近來建商的推案主力，加上進來政府出手控管房市，土建融貸款成數越來越低，也讓業者覓尋老屋出手，減輕資金負擔壓力。
「溫莎堡汽車旅館」位於豐原成功路上，鄰近豐原家樂福，以及環狀主要幹道豐原大道；日前寶佳集團以4.08億元收購該摩鐵與周邊土地，共計7筆地號，換算單價來到47.44萬元。由於鄰近還有部分土地是水利會持有，推估寶佳機構應會持續整併。
另透過謄本資料顯示，「溫莎堡汽車旅館」地主為3名鄭姓家族，2007年以「分割遺產」名義各持有1/3，且3位地主都住在汽車旅館對面巷弄的透天別墅。
寶佳機構以4.08億收購豐原「溫莎堡汽車旅館」與周邊土地。
卓越不動產估價師事務所所長楊銘祥表示，該塊基地部分建築符合為老容積獎勵，開發後可增取約1.4倍容積獎勵，推估未來推案開價可在單坪32萬～33萬左右。
由於目前央行針對土建融實施信用管制，土建融大降至四成以下，甚至設下開工大限，要求建商購地貸款要在18個月內動工，僅都更、危老案都排除在管制範圍內。
溫莎堡汽車旅館鄰近豐原主要幹道豐原大道。
楊銘祥說，都更、危老案因具開發效益本為近來建商推案重點，加上符合「危老重建」條件的建案，建築融資還能貸好貸滿，因此從建商購地價格、投入的自有資金來看，投報率頗佳。
在地涂姓地房仲則指出， 「溫莎堡汽車旅館」位於成功路一側的低窪地區段屬於豐原近郊，生活機能僅靠家樂福商圈支應，若與寶佳機構旗下勝美豐原、協和大興等地段相比，顯得略遜一籌，加上周邊華夏行情僅在單坪16萬～17萬間，以現階段房價推估，若要突破3字頭有一定難度。
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