豪宅建商領軍 中科房價攻上6字頭改寫天花板

中科指標建案「寶輝世紀莊園」單價攻上6字頭、直逼七期房價。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

在台積電投資新廠消息助攻下，中科周邊房市強勁追漲，區域指標建案「寶輝世紀莊園」成交均價已達58.8萬元，對比2年前預售市場均價還在3、4字頭，價差將近4成！專家表示，中科園區9年來就業人口成長超過8成，且從業人員多是白領、高薪族，自然為區域房市帶來提振效果。

「寶輝VILLAGE」位於中科特區正核心，由三塊四面臨路完整街廓組成廣逾8000坪完整腹地，分為國際莊園、世紀莊園、THE PLAZA三階段開發，總銷逾200億元。

根據內政部實價登錄最新資料顯示，目前銷售中的「寶輝世紀莊園」已有25筆揭露，其中，最高單價及總價出現在19樓，總面積95.35坪(含車位坪數)以總價5217萬元成交，扣除車位後每坪單價62.8萬元；若統計社區25筆交易，均價也達58.8萬元。

值得注意的是，2020年第二季進場的預售案「國聚之赫」，當時開價約35-40萬元，對比目前「寶輝世紀莊園」6字頭行情，可以看出近2年預售市場有近4成價差。

「寶輝世紀莊園」交易一覽表

資料來源：內政部實價登錄

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，中科預售市場能出現近4成的價差，建商品牌也是關鍵。他說明，購屋族以往僅考慮地段，即使品牌再強也難以突破區域藩籬，然而近年新興重劃區不斷開發，因街廓較新且房價具堆疊性，起錨價幾乎直追已開發區域，地段即是王道的傳統思維已逐漸被取代。

事實上，這波強勁追漲潮也燒到新屋市場；據樂居網統計，中科生活圈屋齡五年內成交均價為37.05萬元，包括：屋齡3年「國聚之幸」均價33.04萬元，屋齡1年「國聚之悅」均價31.11萬元，位於安和路上屋齡1年的「大城仰雲」均價35.6萬元。

屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右分析，中部科學園區囊括台積電、友達、瑞晶等知名科技大廠，加上從業人員多為白領工程師、薪資水準高，成為近年來台中房市購屋主力。

馬先右也提到，科園區中科園區總就業人口去年已超過5萬人，與5年前相比，人數增長超過4成，與2012年、9年前同期相比更是成長超過8 成，大量就業人口挹注，對於周邊房價產生相當的提振效果。

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