房產價值高 北市繼承轉移創新高
北市繼承登記比例最高，每10件移轉就有近2件是繼承（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
根據內政部統計資料顯示，2021 年全台建物買賣移轉棟數34.8萬棟，為8年來新高，繼承移轉棟數6.3萬棟，也寫下歷史高點，尤以人口密度高的台北市繼承登記比例達18%，等於每10件移轉就有近2件是繼承，反映出北市人口老化與房產價值較高，年輕人透過繼承取得不動產的現象較為普遍。
統計不動產登記的各類移轉中，最大宗的為買賣，其次則是繼承、贈與、其他與拍賣，去年不動產的總移轉量約50.2萬棟，其中買賣34.8萬棟、繼承6.3萬棟、贈與4.5萬棟、其他4.2萬棟、拍賣4千餘棟等，繼承移轉在10年前約為8%，時至今日已增長至12.52%，顯見隨人口老化，越來越多人透過繼承取得長輩早年打拼留下的不動產。
北市去年的繼承登記數量約1萬棟，僅次於人口最多的新北市1.2萬棟，北市的繼承移轉登記佔北市移轉總量的18%，比例是六都之冠，比例最低的是人口相對年輕的桃園市，繼承移轉登記的比例約8%。
若對比買賣移轉登記與繼承移轉登記，台北市繼承移轉量約為買賣量的34%，比例遠高於新北的18%、桃園的11%、台南與高雄的17%等。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市一來人口老化繼承量大，二來房價水準高加上屋齡較老舊，部分購屋需求都往新北移轉，因此買賣移轉棟數量偏少，才出現繼承的比例位居六之冠的現象。
曾敬德表示，繼承與人口老化有密切關係，因此統計發現繼承的移轉或者未繼承的數量都創新高，越來越多人都遇到繼承的問題，光是財產分配就讓繼承變得複雜，又加上房地合一稅上路，繼承後的轉手出售稅制又變得更為複雜，民眾應該提前詢問專業人士做好規劃。
