情人共築愛的小屋 人財兩失傷心多
婚前買房要多費心 專家提醒雙方持份貸款分配需清楚載明（圖／資料照）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
今天是西洋情人節，不少情侶都用心準備禮物或慶祝活動表達心意，有意白頭到老、相互扶持，可能也會選擇共築愛巢來見證愛情，表達為對方定下來的承諾。但婚前買房，未婚的情侶之間要共同購買愛的小屋之前，有許多的問題必須要多費心，以免到時這些煩人瑣事，影響了當初羨煞旁人合購時的甜蜜。
社會風氣開放，對於同居的接受度大增，加上低利優惠房貸與買屋保值的觀念使然，許多情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋與愛情保證，有許多的問題諸如貸款、房屋物件的共有持分以及未來售出的問題必須要注意，且權利與義務之間要規劃清楚，專家提醒雙方持份需要清楚載明，貸款分配也要清晰，保障彼此未來。
住商不動產客戶服務部首席協理吳光華表示，情人合購房屋爾後分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，在所有權登記的部分，為能保障雙方權益，登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，而且切記建物及土地謄本是分別依照兩人的持分比例來各自持有，避免日後為了房子產生糾紛。
此外，一間房子有兩個人或兩人以上共同持分，要出售時一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四條之一規定才得以出售，因此，情侶之間要共同購買房屋當作愛的保證之前，還是要三思而後行。
吳光華也指出，如果有貸款的情侶們還會面臨到由誰出面借款的問題，多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」而另一方則當成「連帶保證人」，一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。
情人合購房屋常見問題
購屋進程 | 問題點 | 解決之道 |
簽訂買賣合約 | 出資比例問題 | 於買賣合約上註明兩人比資比例 |
過戶 | 建物及土地權利之範圍 | 告知代書確切出資比例,依照出資比例來取得各自建物及土地之權利 |
申辦貸款 | 申貸債務人 | 由經濟條件好的一方當借款人,另一方當連帶保證人 |
貸款未繳 | 申貸債務人不繳貸款 | 連帶保證人與銀行及債務人協商承購債務人持份 |
出售 | 單方面願意出售,而另一方不願出售 | 多加溝通,事前簽定權利及義務合約 |
資料來源：住商機構企劃研究室整理
