台中最強預售屋是「他」 高樓層逼近8字頭、均價達70.8萬

通膨加劇、原物料上漲，七期預售市場坐六望七。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

通膨加劇、原物料上漲，帶動區域行情明顯升溫，大陸豐蒔23樓戶去年12月以總價6830萬元成交，總面積為92.5坪，拆算車位後交易單價來到79.6萬元，為目前預售市場最高單價住宅。若以平均成交單價來看，大陸豐蒔也是目前預售市場，均價唯一破7字頭的建案。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，大陸建設旗下豪宅成屋「宝格」、「丽格」都曾創下9字頭天價交易，且該區該價物件均價在6、7字頭，「豐蒔」又為名牌時尚規劃的藝術豪宅，高樓層戶有此身價亦屬合理。

台中線上預售案平均單價排行榜

若進一步統計目前線上預售案，房價表現最強勢的10大住宅案，7成建案座落在七期週邊；包括由鉅惟上，平均成交單價達69.42萬元，最高單、總價則出現在30樓戶，去年12月以總價7630萬元成交，總面積110.68坪，拆算車位後每坪單價73.2萬元；目前暫居台中預售市場次高單價住宅。

聯聚方瑞大廈則緊追在後，平均成交單價約68萬元，高樓層戶別也都有7字頭；值得注意的是，聯聚方瑞大廈去年11月以來共揭露154筆，為10大預售案中的交易王，推測應為該案入手門檻較低，最低總價僅3000萬初，擴大目標客群。

精銳SKY ONE平均成交單價約61.3萬元，為單元二最高價大樓預售案。

第四～七名平均單價皆是6字頭起跳，包括：寶輝SKY TOWER均價約67.3萬、惠宇大其心均價約64.4萬元、精銳SKY ONE約61.3萬元、聯聚瑞安大廈約60萬元。

陳炳辰分析，台中市貴為中台灣一哥，區域建設發展強，增添房市成長空間，尤其是近年七期豪宅交易紛紛來到9字頭，已超越久未見豪宅亮點價碼的新北市，同時台中商用不動產話題也豐富，擁有全台最高的商辦大樓、號稱中台灣信義計畫區的Ａ辦聚落，均讓預售新案價碼後況可期。

基地位於14期重劃區的陸府織森，平均單價達55.9萬。

值得一提的是，從目前台中預售市場來看，高價住宅不只出現在七期重畫區內，第七～第十名的寶輝世紀莊園、陸府織森、忠泰老佛爺，分別散落在中科園區、14期重劃區、科博館特區，平均單價則在51.8萬～58.8萬元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則表示，購屋族以往僅考慮地段，即使品牌再強也難以突破區域藩籬，然而近年新興重劃區不斷開發，因街廓較新且房價具堆疊性，起錨價幾乎直追已開發區域，地段即是王道的傳統思維自然漸漸被取代，建商品牌逐漸成為個案保值的關鍵。

追 蹤 我 們