房地合一稅2.0採分離課稅 縮小企業課稅範圍
財政部擬將企業房地合一稅率從原本「併計營所稅」改為「分離課稅」。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
為抑制炒房現象，財政部日前表示，2021年7月推動房地合一2.0開始，企業房地合一稅率從原本「併計營所稅」改為「分離課稅」，來因應稅制調整；財政部將預告修正施行細則，讓企業房地合一稅列入台版最低稅負制減項，避免企業因投資不動產而落入最低稅負課稅情況，預計2月底開始上路。
財政部預告「所得基本稅額條例施行細則」部分條文修正草案，明訂各類延長的租稅優惠列入台版企業最低稅負制範圍內，而分離課稅的房地合一稅額則列為減項；而台版企業最低稅負制為我國企業如果有投資股票、期貨賺取價差所得、海外OBU、OIU、OSU等所得、租稅優惠免稅所得等，必須全數納入台版最低稅負制計稅。
財政部表示，過去在房地合一1.0期間，企業投資不動產獲利皆併入營利事業所得，適用營所稅率20％，所以在計算最低稅負制較無困難；而新的「分離課稅」則是企業各項課稅所得額與免稅所得合計後減除50萬元免稅額，餘額適用12％稅率，以做為最低稅負，所以台版企業最低稅負若大於企業當年度在台要繳的「營所稅+房地合一2.0稅額」，則企業必須補繳差額稅款。
房地合一2.0稅制自上路後，企業交易不動產獲利改為分離課稅、適用20％～45％房地合一稅率，官員指出，必須修正施行細，企業才能將房地合一稅額也列入減項。施行細則上路前，以投資不動產獲利的企業還無法將房地合一2.0稅額做為最低稅負制減項，等到2月底施行細則上路後，企業即可將房地合一2.0稅額做為最低稅負制減項，相對來說不易落入最低稅負制課稅範圍。
