預售屋延遲交屋未改善 內政部：依法罰款最高150萬
房市大好，缺工嚴重，造成預售屋被迫後延，內政府表示，限期改善未改善者最高處150萬元罰緩。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
高雄有民眾向聯上建設購買預售屋，被通知延後2年交屋，與建商經多次協調無解，憤而向消保官投訴的案件，目前還在持續延燒中。內政部表示，建商這種作法已違反預售屋買賣定型化契約規定，建商興建預售屋建案如有發生超過完工期限但未完工之情形，應依規定給付買方遲延利息。如超過3個月仍未完工，買方並可主張解除契約，賣方應同時賠償違約金。
內政部公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，其中規定買賣雙方在簽訂預售屋買賣契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工的日期，以確保建商須如期完成興建，以利買方後續能如期順利辦理產權過戶與交屋入住。因此，內政部說明，建商在興建過程中，如有超過契約完工期限但未能取得使用執照完成興建，已構成遲延給付情形，依定型化契約規定應按照買方已繳交的房地價款，依逾期日數每日萬分之五計算遲延利息付予買方。又建案如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，賣方除應將買方已繳的房地價款退還外，應同時賠償違約金。
市場上缺工缺料，造成預售屋延遲交屋，的確已是常態，台灣消保協會執行長徐邦瀚呼籲內政部應重視該現象，不應讓業者將損失轉嫁至消費者身上。內政部則表示，民眾如遇有延遲完工的履約爭議，可向縣市政府消保官申訴，以維護自身權益；同時提醒建商應確實依定型化契約規定履行契約，如未依契約約定給付逾期完工的遲延利息予買方，縣市政府得依消費者保護法第36條規定要求限期改善，未改善者並可依第58條規定處最高150萬元罰鍰。
