預售交易火熱 六都普遍總價千萬起 桃園最高單價破5望6
桃園高價預售案遍地開花，位於桃園高鐵特區的「禾林RICH ONE 3」最高單價每坪58.7萬元奪桃園之冠。（圖／台灣房屋提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
去年預售市場交易狀況火熱，吸引許多資金投入，根據實價登錄，去年預售成交金額高達1.28兆元，其中總交易金額最高的是新北市，交易件數則是桃園居多，更有五個建案的最高單價衝破5字頭，甚至直逼6字頭大關！整體來看，六都平均總價普遍都已站上千萬元。
統計顯示，台北市去年實價預售一年件數達近5千件，平均成交總價3,668萬元，平均單價90.86萬元，房價位居六都之冠；人口最多且每月移轉棟數居六都之冠的新北市，去年預售總金額高達2,670億元，平均總價則達1,625萬元，平均單價45.11萬元，可說是台灣交易最為熱絡的區域。
交易件數最多的則是桃園市，預售揭露件數將近2萬筆，平均成交總價達1,196萬元，平均單價每坪29.2萬元，第二高的則是台中市，去年揭露件數達1.67萬件，平均總價為1,415萬元，平均單價每坪33.5萬元，平均單價僅次於雙北市，南台灣的高雄市去年實價預售揭露也達1萬件，平均成交總價約千萬元。
2021實價預售成交揭露資料
區域 | 預售件數 | 預售總銷金額(億元) | 成交價格 | |
平均總價(萬元) | 平均單價(萬/坪) | |||
台北市 | 4,495 | 1,649 | 3,668 | 90.86 |
新北市 | 16,431 | 2,670 | 1,625 | 45.11 |
桃園市 | 19,879 | 2,377 | 1,196 | 29.17 |
新竹縣市 | 6,593 | 848 | 1,287 | 29.74 |
台中市 | 16,730 | 2,368 | 1,415 | 33.48 |
台南市 | 8,483 | 917 | 1,081 | 25.22 |
高雄市 | 10,531 | 1,054 | 1,001 | 26.27 |
台灣地區 | 93,402 | 12,762 | 1,366 | 34.2 |
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年景氣榮景，一年市場的交易規模可達1.28兆元，交易件數可達9萬餘件，六都總價千萬元的預售案已經是相對普遍，不過政府為了抑制投機，打算推出預售禁止換約的政策，對於去年火熱的預售市場，可能在政策明朗後出現一波轉手潮。
桃園雖市場交易規模比新北小，但預售交易件數卻比新北多，反映當地預售市場景氣相對熱絡，2021年桃園市預售市場最高單價在4字頭以上的預售案，就多達近40個，之中有五個建案的最高單價更衝破5字頭，其中「禾林RICH ONE 3」，以58.7萬元，創下桃園預售屋交易冠軍，直逼6字頭大關！
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，高單價預售屋在桃園的藝文、中路、小檜溪，經國重劃區，以及龜山長庚商圈、青埔高鐵特區等六大精華區遍地開花，房價天花板已較往年顯著提高；而創下逼近6字頭最高單價的「禾林RICH ONE 3」該戶15樓，高樓層加上建商本身具有室內設計的專業背景，且口碑不錯，而該案多半都附裝潢銷售，受消費者青睞，為建案的身價增色不少。
江怡慧提及，近年不少建商因應市場的低總價趨勢，推案規劃朝小宅靠攏，加上許多小坪數新案都坐落發展潛力高的重劃區精華地段，使小宅社區也躋身桃園的高單價排行榜中；而高價預售案百花齊放的情況，不僅顯示桃園預售住宅令人驚嘆的創價能力，也反映出桃園各地建設題材豐沛的帶動效益。
