台中南區補漲進入末升段？ 專家：再漲首購族難負擔
去年台中房市交易火熱，南區又堪稱這波多頭的「補漲王」。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
去年台中房市交易火熱，南區又堪稱這波多頭的「補漲王」，據實價登錄揭露，南區近年漲幅約兩成，其中佔交易最大宗之電梯大樓漲幅約23%，透天厝產品則成長逾3成。但專家指出，目前南區已來到補漲潮末端，「若以相同漲幅繼續成長，剛需購屋族恐怕難以負擔」！
隨著鐵路高架化打通以及地下道填平，南區生活便利性大大提升，也帶動整體房市發展。據實價登錄資訊顯示，2年前南區新成屋單價多在25萬元以內，如今則以30萬元起跳，甚至站上4字頭，如總太建設「女王萬歲」過去開26~28萬元，現已穩站3字頭；惠田建設「上書房」目前單價則落在35~40萬元。
近3年南區電梯大樓漲幅約23%，透天厝產品則成長逾3成。
東森房屋興大學府加盟店王賜昌店東分析，南區交易熱點可概略分為，中山醫、中興大學以及國圖館周邊，主力客群為年輕自住客與長期投資置產族，並以五年內兩房850~1,000萬元、三房1,200~1,300萬元之產品備受青睞。
王賜昌也觀察到，南區透天物件可謂奇貨可居，儘管屋齡多落在4、50年左右，去化速度仍快。他推測，可能是因為南區開發較早，土地多半已開發，使得區域內釋出土地案件相對稀少，且缺乏方正之素地，若有建設需求，多半會整合這些屋齡高的老舊透天。
南區主力客群為年輕自住客與長期投資置產族。
上揚國際建築團隊經理陳浩維指出，南區與相鄰的西區、南屯區相比，房價表現較為落後，因此在這波多頭漲勢中，成長動能超越西區、南屯區，也顯得相對合理；除此之外，南區在地剛性需求熱絡，又有看好13期重劃去的「卡位型」買盤，也讓整體房市具備強而有力的支撐。
不過針對南區房市的未來發展，王賜昌則保守看待；他說，這波補漲進度條已跑完九成，未來將呈現緩漲。王賜昌表示，以目前之行情，若維持過去上揚幅度，對於具備剛需之年輕購屋族群負擔較大，尤其家庭型態之轉變，區域內主力產品將會落在2~3房之小坪數產品，並取決於總價。
