科技業對商辦空間需求增加近70% 仲量聯行：科技急速轉型
仲量聯行表示，展望2022，台北市中心商用不動產仍會是投資方首選。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
仲量聯行針對全球主要國家辦公室市場進行調查，美國市場規模前25大的科技公司，自2020Q2至2021Q3期間，新增了約600,000個工作機會，帶領科技業整體員工規模從2020第二季的60萬上升至2021第三季的100萬，倍增的人力需求帶來的辦公空間需求，使得過去六季科技業承租的商辦面積達43萬坪，領先所有產業。
仲量聯行表示，隨著科技業在疫情期間及疫後的蓬勃發展，規模較大的科技公司，在對研發中心及人才需求的雙重壓力下，對新承租的辦公室坪數需求增加近70%，但此一源於需求增加帶來的市場動能，僅反映在最新最好的辦公大樓。以美國為例，近5季商辦場租賃量，僅有屋齡5年內的辦公大樓是正成長，屋齡5年以上的辦公大樓，退租量都比承租來的多；而香港，2021年商辦租賃市場，亦僅有市場頂層的超A級辦公大樓是正成長，顯見屋齡新、設備好的頂級辦公大樓才是市場競逐的焦點。
台灣有HP、AMD、GOOGLE、LINE等指標性科技公司，相繼在2021年於南港、內湖、板橋等地承租的辦公空間，單位動輒4、5000坪甚至上萬坪，總承租量體更是已近2021年市中心整體A辦市場約4萬坪租賃量的65%。造成此現象的原因除了是受惠於疫情下剛性經濟發展，科技業需求增加，再來就是目前台北市區A辦市場新大樓選擇有限。
第三，疫後市場競爭加劇，各產業無不卯足全力提升辦公環境吸引該產業頂尖人才，造成市區能滿足市場最新需求的新形態大樓供不應求，近乎滿租。仲量聯行董事總經理趙正義表示，科技業無法於市區取得大坪數辦公空間的限制之下，對辦公空間需求被迫轉移至政府新規劃的非傳統核心地區，諸如內湖、南港、士北科等地，主要原因為身為房東的「金融壽險業」開始將原先預計釋出市場的新供給收為自用而加劇。
仲量聯行表示，展望2022，台北市中心商用不動產仍會是投資方首選，但符合疫後創新、科技整合需求的新市區大坪數商辦、科辦大樓；以及新北、桃園及中南部規劃良好的產業園區、科學園區，亦是各投資者投資數據中心、設置大型廠辦、物流中心的熱區，並隨地方政府對人才培育及居住開發規劃，或將逐漸成為吸引就業人才的綜合型發展熱區。
