房價漲不停 建商竟祭出「限賣令」
新北市、桃園市與新竹 有建商開始實施「限賣令」（圖／資料照）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
政府打房加上歷年1、2月為推案淡月，今年1月北台市況轉趨平淡，近期新北市、桃園市與新竹地區，更有建案實施「限賣令」，就怕賣得太快。住展雜誌今天公布最新的市場調查，今年1月推案量縮減，但供需仍安全，住展雜誌研發長何世昌分析，受淡季市況衰退，但賣方形態依牢不可破，預估年節後恢復常態，房市將持續上攻。
今年1月預售屋推案量約6百億元，大台北單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中山「璞真之道」、北投「天母常玉」與「富域」、南港「國泰悠境」、文山「樹語院」和「忠泰湛」、新北市-新店「唯我」、八里「關渡左岸-勤樸天闊」、桃園市-中壢「禾林RICH ONE3」、平鎮「宜誠心擎天」、新屋「宜誠樂聚」、楊梅「阿麗拉」、桃園「宜誠天玓」、新竹縣-竹北「新業京御苑」。
１月新釋出的成屋案戶數僅2百餘戶，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-新莊「檀.悦」。由於新開的建案數量減少，而舊案仍可順利去化，線上待售的住宅建案數量持續下降至1千出頭個。2020年底，北台灣待售住宅建案數將近1千5百個，時隔一年後竟驟減三分之一，房市的天秤明顯地朝向賣方市場傾斜。
1月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為每周25.1組，較去年12月減少約每周13.5組，已為連續三個月下滑。另外，1月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約為2.9組，較去年12月份減少約1.2組。
何世昌分析，1月市況下滑的主因，除了與政府打房、農曆年前淡季有關之外，近期部份建商祭出「限賣令」亦影響頗大。由於房價續漲趨勢不變，部份建商擔憂房子賣太快來不及調整價格，於是限制代銷業者每週售出戶數上限，若該週可售戶數賣完就得暫時封盤。
目前新北市、桃園市與新竹地區，均有建案實施「限賣令」；依個案狀況不同，每週可售戶數上限多在2戶至4戶不等，單週成交量因此難以放大。
何世昌指出，雖然１月風向球分數下滑，又有打房與升息的威脅，但目前市場供需狀況仍很健康，展望今年上半年北台灣房市審慎樂觀，預期市場還在多頭軌道上穩定前進，接下來風向球可望止跌回升。
１月風向球分數下滑 又有打房與升息的威脅
