金管會再出手 5大類不動產授信更難放貸
金管會17日宣佈，即日起5大類不動產授信將調高風險權數，將降低銀行貸款意願。（圖／資料照）
富比士地產王記鄭志宏／台北報導
金管會打房出招！未來民眾想貸款買第三房，恐怕難上加難。銀行局17日宣佈，即日起拉高全體銀行不動產授信風險權數，共有五大項，包括法人購置住宅、個人第三戶、土地融資、餘屋貸款、及工業區閒置土地抵押貸款，全面拉高1~3倍不等，其中土融和工業區貸款拉到200%最高、被視為較高風險性資產。其中針對個人購置第三戶（含）、住宅在商業區、工業土地要辦理房貸，將用更嚴格的資本監理要求，銀行若多放款這類貸款，恐怕未來要增資，影響承做意願，未來恐更趨謹慎，甚至可能縮手。
銀行法規定，銀行資本適足率須符合一定標準，風險權數愈高，銀行計提的資本愈多，銀行為了要讓資本適足率符合規定，除了增資、只能減少不動產放款等風險性資產；若根據去年9月數字試算，新規定上路，整體銀行資本適足率會下滑，降幅約落在0.47~0.58個百分點，其中有4家銀行衝擊最大，資本適足率降幅達1.1~1.6個百分點。
銀行局副局長林志吉表示，此規定即日起生效，但不溯及既往。所以就算資本適足率下滑，仍都符合法定標準，且因僅適用新貸款案、舊貸續借、及轉貸案，實際影響數也可能不會這麼大。
金管會調整不動產抵押貸款風險權數更動有六大重點，如下：
一、 公司法人購置住宅貸款，屬一般住宅用不動產暴險者，適用50%之風險權數；屬收益型住宅用不動產暴險者，適用100%之風險權數。
二、 自然人購置第三戶（含）以上之購置住宅貸款，適用100%之風險權數。
三、 購地貸款之土地屬住宅區者，適用150%之風險權數；屬商業區者，適用200%之風險權數。
四、 建築業以新建餘屋住宅為擔保所辦理之抵押貸款（即餘屋貸款），屬ADC暴險者，適用150%之風險權數；非屬ADC暴險者，適用100%之風險權數。
五、 工業區閒置土地抵押貸款，適用200%之風險權數。
六、 上開貸款屬依都市更新條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例或其他配合政府相關政策之重建案件，則不適用之。
