華固、長虹積極購地 企業總部插旗 北投土地衝破200億

北投軟橋段因有科技園區發展題材，帶動建商與企業投資

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

科技園區發展題材熱，繼內科及南港後，北投也成為近年發展亮點，除了有華固、長虹等建商積極購地外，也有Volvo、汎德永業等汽車大廠設立旗艦展售中心，就連華碩、中鼎、仁寶及康舒科技等大型企業，也都在北投設置總部大樓，讓去年北投區土地交易一舉衝破200億元。

統計北投區近四年土地交易實價登錄，交易規模連4年都達100億元以上，去年更一舉衝上210億元，較2020年成長超過7成。其中，具有「北投士林科技園區科技產業專用區」題材的軟橋段，土地行情從2018年平均每坪155萬元，2021年已來到平均每坪215萬元，上漲將近4成，去年長虹更以每坪245萬元，買下約626坪土地單價為最高。

去年華固、達麗、長虹、力麗等建商，皆搶著進場插旗，去年就有二家上市櫃建商申請建照，包含華固建設在2019年以總金額13.6億元買下軟橋段的土地，去年7月申請到建照，預計蓋地上14層地下4層廠辦，推估未來將釋出近5,000坪的樓地板面積。

另外長虹建設這幾年陸續買下軟橋段土地，去年8月申請到建照，預計蓋地上24層地下5層廠辦，推估未來會有近11,000坪的樓地板面積釋出，都會帶動此區廠辦熱度。

信義全球資產總經理柯宏安分析，近年在產業回流需求下，地方政府積極投入科技產業園區的發展，確實帶動區域土地交易，建商與企業的投資，預計帶動此區廠辦供給量。

觀察軟橋段科專區土地開發進度，去年北士科的新廠辦華固創富中心大樓出現每坪破70萬元成交價，追上內科發展最成熟的西湖段廠辦價格，看得出不少建商複製在內科的成功經驗，逐漸在北投區打造出另一個內科，加上台北市新辦公室供不應求，因此產生這種區域尚未發展成熟，交易卻已相當熱絡的情況。

2021年北投區軟橋段科技產業專用區取得建照之建商

追 蹤 我 們