疫後房市飆 豐邑機構總座：住30年房沒見賠售
豐邑機構總經理邱崇喆18日受邀台中市建築經營協會大師講座。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
新冠疫情橫掃全球超過兩年，疫情後全球低利持續、抗通膨資金避險潮來襲，帶動2021年台中房市買氣大噴發，台中幾乎各區房價已突破歷史新高，今年房市走向備受市場關注；豐邑機構總經理邱崇喆表示，從過去經驗來看，房子住30年幾乎沒有賠售案例，由此可見市場認同「房地產仍是最保值抗通膨的資產」！
豐邑機構總經理邱崇喆18日受邀台中市建築經營協會大師講座，主題為「2022大台中房地產趨勢展望」，會中邱崇喆透過政策面、實務面全方面解析，提供會員最新的市場趨勢。
邱崇喆表示，在疫情籠罩下，國內房市近兩年仍逆勢成長，一方面是全球政府為了紓困印鈔，凸顯房市保值性，台灣還有另一個利基點在於，中國政府不斷透過政策限縮，台商也在疫情影響下加速返台投資，造就房地產蓬勃發展。
疫情下房市飆漲，「現在還適合買房嗎？」成了許多人心中的疑問，邱崇喆則認為，房市變動快速，政策因素、經濟因素、國際因素等相互牽連，不過「現場有人看過，住30年的房子是賠售出場的嗎？」因此房市的保值性仍是備受市場認可。
而針對近年來，政府為抑制房市過熱頻頻出手打房，邱崇喆語重心長指出，房地產是帶動經濟活絡的火車頭，政府在研擬打房政策時，應著眼於如何讓過熱的產業適當降溫，而非「往死裡打」；比方說，近期廣受市場討論的預售屋不得轉約，明顯有違憲之虞，即便上路也須有多項附帶條件。
除此之外，政府也在近期限縮建商土融貸款成數，並設下18個月開工期限；邱崇喆認為，銀行爛頭寸問題恐因此增加，且也會降低建商土地利用率；舉例來說，建商開發需花數年時間整合基地，很難在18個月內完成，屆時可能會有畸零地遍佈的問題。
邱崇喆也在講座中提到，營建業缺工雖是長期趨勢，但近年來受疫情、科技廠擴建等影響下，更是雪上加霜，作為建築業者都需面對營建業勞力短缺的問題，多年前他即開始推廣複合化工法，包括：建築工法創新、施工技術改良，如此一來也能減少工地操作人員，以降低工安機率。
值得一提的是，豐邑機構多角化經營行之有年，除了建築本業外也跨足飯店業，與喜來登國際飯店集團合作，打造竹北第一個五星級飯店、新竹豐邑喜來登大飯店，也在台中引進時尚潮流飯店品牌、豐邑Moxy酒店，加上自有品牌豐邑逢甲商旅，旗下目有三家飯店。
邱崇喆則説，近兩年來受疫情影響，旅宿業者哀鴻遍夜，豐邑機構也不例外，「前年虧了3億，去年本土疫情爆發更慘，全年度虧了5億」，不過近期不少國家已開始開放外國旅客，台灣邊境解封在即，預料今年旅宿業有望迎接復甦。
