便利商店買房指南 雙北這些地段最搶手

便利商店帶動了地區的生活機能，成為民眾買房指南（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

便利商店提供24小時全天候服務，服務項目更是五花八門，應有盡有，讓台灣人超愛便利商店，去年公平會發布的調查，國人平均每人每年逛超商137次，每1,966人就擁有1家連鎖式便利商店，密集度逐年提升，以台北市最高，便利商店也帶動了地區的生活機能，甚至成為民眾買屋的指南，就來看看雙北哪些地段為極大值。

許多民眾購屋選擇區域時，會用便利商店家數以及密度，來評估該地段的生活機能強弱，根據實價登錄，統計雙北便利商店中，家數最多的路段前十名及其平均房價，以台北市中山區林森北路34家得冠，平均房價約每坪60.3萬元，新北市則是新店區中正路28家最多，路段平均房價約每坪41.4萬元。

綜觀台北市便利商店最多十大路段，前九名路段都超過20家，然而便利商店多的十大路段平均房價高低差距大，其中以內湖瑞光路28家便利商店，平均房價每坪50.2萬元，店多、價格相對親民，第二低價為信義區吳興街，共有27家便利商店，平均房價每坪58.7萬元，最高價在松山區敦化北路上，平均房價每坪121.8萬元，共有21家便利商店。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，便利商店大多24小時服務，因此營業時間越長越有利，買房跟著便利店走，不僅買機能，更能買保值，也讓許多房市老司機把便利店當作購買與否的重要指標之一。

郎美囡指出，瑞光路商辦居多，因此平均房價較低，吳興街雖然靠近信義計畫區、居住密度高，但因為老公寓多，均價相對低，至於敦化北路本為台北市高價位地段，不僅企業據點多，豪宅及高級住宅，如知名豪宅「華固名鑄」即位於此，其平均成交價約每坪200萬元，拉高區段價格。

而新北市便利商店最多的前十名路段中，以新北市鶯歌區鶯桃路，平均房價18.7萬元為最低，第一名則為新店區中正路，共有28家，第二名在新莊區中正路，共23家，平均房價大多落在在3~4字頭。

郎美囡指出，新北市便利商店密度高的路段通常為行政區的主要道路，由於房價、租金較台北市低，吸引人口進駐、商家林立，因此對便利商店的需求也高，各路段房價相對穩定，而鶯歌區位於新北市外圍，故房價相對低，不過有三鶯線話題及觀光潛力，便利商店家數不輸市中心路段。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，為了提高開店的成功率，業者已經採取科學方法設點，加上斜槓又跨業的經營方式，更讓民眾對於便利商店的依賴感大幅提升，也讓購屋人將當地便利商店的多寡視為機能成熟與否的指標之一，如果是購買投資型物件，有了便利店當鄰居，也等於有了基本面。

資料來源：

經濟部、內政部實價登錄、住商機構企劃研究室

備註：

1.便利商店包含統一、全家、萊爾富、OK

2.平均房價統計2021年交易價格

追 蹤 我 們