台南三井Outlet本週開幕 同區房價半年漲300萬
台南三井Outlet將於2月25日正式開幕，周邊房市發展備受期待。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台南三井Outlet將於2月25日正式開幕，周邊房市發展備受期待；根據實價登錄資訊顯示，台南高鐵特區目前有4大預售案在線，去年上半年普遍房價仍落在1字頭，不料下半年同區房市在「疫後多頭潮」推動下房價狂飆，最高成交價更衝上單坪29萬元，顯見高鐵特區預售屋屋的「未來價」已步步逼近市區。
台南三井Outlet開幕後，將成為南台灣首座三井Outlet，也是全台第7座樓地板面積逾萬坪的大型Outlet，商場往往是人潮、前朝匯聚之處，因此周邊房市發展也備受看好。
觀察台南三井Outlet所在的高鐵特區，目前尚處開發期，特區內僅有4按預售建案，進一步根據內政部實價揭露，包括：遠雄建設推出的「遠雄明日讚」，社區平均成交單價約25萬／坪、達麗建設的「達麗國家強棒」約20萬／坪、「佳展大展」約22萬／坪，以及「晶悅首發」20萬／坪。
值得注意的是，這4案預售案在去年8月以後，1字頭房價幾乎絕跡，舉例來說，「佳展大展」2021年6月的9樓戶，以每坪19.6萬元成交，扣除車位後總價849萬元；同年12月，同棟同格局的4樓戶，成交價已漲至每坪26.5萬元，不含車位總價1148萬元；短短半年毎坪價差近7萬元，總價更是差近300萬！
台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，受惠南科效應及台南公共建設題材不斷，台南除了較偏遠的山線行政區外，各地房市交易都相當熱絡，加上缺工缺料使建築成本不斷高漲，一些具備發展潛力的區域，預售屋的「未來價」已經都比市區成屋還高了。
薛大川說，台南高鐵特區不但是交通樞紐，也是「沙崙智慧綠能科學城」所在的產業重鎮，目前綠能科技示範場域啟用，中研院南部分院、陽明交通大學台南校區等產業單位也陸續進駐， Outlet進駐更是錦上添花。
在眾星拱月之下，高鐵特區近2年的預售交易已逾上千筆，是全歸仁區成屋交易量的將近1倍，除了吸引不少投資族置產規劃出租，也深受鄰近仁德、關廟及歸仁等在地換屋族青睞，使房市價量齊揚。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，台南高鐵特區雖有不少新案，且具備對外縣市聯絡的高鐵、台鐵交通機能，但生活採買上仍有很大的進步空間，當賣場進駐便能為其實質的宜居特性加分，同時當地另又結合時下正夯的產業園區。
陳炳辰認為，房價走強相較屬於比較基期偏低，和房市熱潮所致，不過在機能逐步健全下，房價成長後況可期。
