超狂VVVIP客戶出手 低於85折打包西區豪宅頂樓
法人鼎邦藝文事業以2.82億打包西區指標豪宅「富邦天空樹」頂樓兩戶。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
西區指標豪宅「富邦天空樹」，去年底揭露2筆交易，法人鼎邦藝文事業以2.82億打包頂樓兩戶，扣除車位每坪單價約60萬元，成為去年西區成屋市場最高單價的頂級豪宅；不過進一步觀察社區行情，次頂樓與該戶每坪竟高達12萬元價差，幾乎是低於85折行情出售！
根據最新實價登錄資料顯示，去年12月台中西區頂級豪宅「富邦天空樹」出現兩筆億級交易紀錄，分別為169、167號的37樓，總價則各達到1.37億與1.45億元，扣除車位坪數與總價600萬元，拆算每坪單價約60萬元。
不過值得注意的是，「富邦天空樹」目前已有72筆交易紀錄，次頂樓戶每坪單價72萬元，為目前社區最高單價，若與此次交易相比，每坪相差更達12萬元，打破以往「樓層越高價格越貴」的印象。
知情人士則透露，頂樓戶買家鼎邦藝文事業為楊姓負責人持有，旗下公司、關係企業還包括長青開發建設、鼎邦建設有限公司、勵駿投資有限公司等，也是「富邦天空樹」主力買盤，至少在該棟樓持有4戶，過去更多次參與富邦集團活動贊助廠商，才有機會拿到VVVIP價碼。
住商不動產南屯店經理黃盟祥則表示，「富邦天空樹」是西區少見的國際級建案，基地面積佔2755坪，以不到20%的超低建蔽率涵養近2000坪森林庭園，加上由伊東豐雄設計的獨特外觀在該區一柱擎天吸引許多富豪目光，在市場上兼具稀有性、獨特性與收藏性，使其房價擁有抗跌保值的特性。
而針對此次交易，全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，頂樓戶具備視野景觀、氣派度，以及隱私特性，常是豪宅最高身價所在，但有時候出於購置時間點，是否有裝潢，或是坪數大小，可能造成頂樓戶交易價碼低於其他樓層，這狀況也不算少見。
此外，他也說明，有時候高樓層戶會賣得比低樓層便宜，除了同樣有前述的原因，還可能有社區規劃景觀不一致，或是有些樓層為中繼水箱，高樓層就不見得有其優勢，也是價碼為隨著樓層成正比，反顯參差不齊的因素。
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興則指出，過去也有不少建商為了穩固建案品，要求承包商以「特惠價」買下2、3戶，使得同一社區出現「過分低價」的戶別；也有些建商的做法是，開案前先到學校、大型企業推廣，並以優惠價格來提升已購客的質感，有時候社區的高低價碼，反而是建商的小巧思。
