房價飆漲 六都出現全面出走潮
六都人口負成長 台北市的遷入人口不及遷出人口的一半（圖／中信房屋提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都房市熱，但人口成長卻在去年出現社會增加人口全面負成長的狀況，這是近11年以來未曾出現的狀況。遷入人數不敵遷出，台北市的遷入人口甚至不及遷出人口的一半，專家推判六都的高物價與高房價，恐怕是推離民眾持續定居的主要原因。
過往民眾可能為了求職謀生、生活便利、社會福利等，選擇遷居大城市，不過現在這些優勢，可能已越來越無感。中信房屋統計六都社會增加人口數變化，去年各都自外地遷出人口皆大於遷入人口，且六都同時出現社會增加人口負成長的現象。
從遷入遷出比可以瞭解遷入人口佔遷出人口的倍數，比值低於1即代表遷入人口不及遷出人口。六都中以台北市是比值最低的都會，遷入人口僅為遷出人口的0.43倍，遷出遠勝於遷入。而高雄市及台南市也各只有0.67倍及0.78倍。
中信房屋研展室副理張漢超認為，受惠政府政策，各縣市與六都的城鄉差距已拉近不少，雖然就業條件及經濟環境仍不及大都市來的完善，但不少民眾認為與其生活在物價、房價都貴的大都會地區，倒不如選擇以通勤或租屋的方式在都市上班工作。此外由於疫情使得部分工作型態發生了變化，居家上班或自營工作的樣態增加，定居地點也沒必要非六都不可。
張漢超指出，近年六都房價拉升幅度驚人，由住宅價格指數的變化來看，台中與台南房價年增率至少有10%以上，即使是漲幅最低的新北與台北漲幅也有6%，想遷居直轄市，除非預算充足，否則恐怕也只能面臨卡關的命運。
而南二都的高雄，長期以來即有人口外移的問題，也是六都中社會增加人口負成長的常客，台南是則近兩年開始出現明顯的出走潮，由該兩都的反例可以看出，房市話題不斷，未必對區域人口的吸納成長有利，拉高的房價，反而可能將定居民眾推向其他負擔較低的縣市。
