不選六都 這裡遷入人口居冠
2021年人口遷入的十大熱區，是有著產業群聚效益的竹北市（圖／永慶房屋提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台灣已邁入少子化、人口負成長的時代，在人口自然增加呈現減少的情況下，社會增加的人口遷入成為買房關注點之一，根據各市民政局與實價登錄資料顯示，2021年人口遷入的十大熱區，第一名竟非六都，而是有著產業群聚效益的竹北市，登人口淨遷入冠軍，成為吸力最強的行政區。
觀察2021年都會區淨遷入人口排名前十大行政區，以新竹縣「竹北市」的4,175人為最高，住宅均價落在29.4萬/坪；第二名是新北市「林口區」3,037人，住宅均價29萬/坪，第三名則是台中市的北屯區2,929人，住宅均價22.2萬/坪。
2021年七都遷入人口前十大熱區
資料來源：各市政府民政局、實價登錄資料、永慶房產集團研究發展中心
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，竹北市除了鄰近新竹科學園區，發揮人口磁吸效應外，區域內產業聚落不斷發展，如「台元科技園區」、「台大生醫園區」和「AI智慧園區」等，吸引多家大廠進駐，逐漸形成另一個產業及創新研發的新聚落，創造大量、穩定的工作機會，帶動人口不斷移入，成為最熱門的移民區域。
而竹北也隨著人口持續增加，已陸續增設不少學區，生活機能也逐漸到位，去年底新竹縣首家大型百貨商場「大遠百購物中心」開幕，未來還有蔦屋書店、龍享廣場、豐邑機構商場等，帶動竹北的生活品質進一步提升，宜居條件讓許多竹科人、生技業和醫生族群紛紛選擇在竹北購屋、置產，加上當地居民所得高且收入穩定，購屋實力堅強，未來房市表現仍可期待。
另外距竹科僅兩個交流道的湖口房市，近年也受惠王爺壟及新豐等重劃區發展題材帶動，吸引科技新貴青睞，東森房屋研究中心根據實價登錄系統發現，湖口鄉近三年房市平穩，電梯大樓漲幅約一成，華廈產品則約2%，惟公寓市場數量較少且基價低廉，雖單價漲幅逾兩成，仍僅13.8萬元，相當實惠易入手。
至於人口紅利表現第二、第三的林口區與北屯區，陳金萍則指出，兩區近年發展亮眼，區域內重大利多接續點火，其中不乏大規模交通建設、商場、產業園區等，以林口區來說，過去被譏為三大鬼城之一，但近年在機場捷運、三井OUTLET、工一工業區，以及國際媒體園區帶動下，創造龐大的就業機會，進而形成強大的人口拉力，也因便利的交通機能，成為「脫北」者移居第一順位。
而北屯區近年則因坐擁捷運綠線、鐵路高架等交通題材，以及大型商場COSTCO、台中巨蛋、漢神百貨等進駐，當地生活機能日漸完善，區域房市後續發展備受期待，加上相對低基期的房價，也讓不少民眾湧入購屋。
若綜觀人口紅利前十大熱門行政區，陳金萍認為，這些行政區可以找到幾個共通點，科技業設廠、新興重劃區、房價低基期等題材帶動，成了人口磁吸關鍵。但目前雖因市場資金氾濫，投資題材遍地開花，讓房市交易熱度維持一片榮景，仍建議有意購屋的民眾不妨在購屋前先參考「人口淨遷入」的數據，同時觀察行政區未來發展潛力及狀況，畢竟區域重大建設成形、人民所得穩步成長，帶動人口持續挹注，才是房市獲得穩定支撐的重要關鍵！
