推動囤房稅 學者：課重稅才能落實居住正義
政治大學不動產研究中心23日舉辦「房價與稅制論壇」，由研究中心主任賴宗裕教授主持，永慶房產集團葉凌棋業務總經理專題演講，與多位專家學者進行討論和分享。（圖／政治大學不動產研究中心提供）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
近來高房價凸顯炒房炒地問題，也扭曲居住正義，23日的「房價與稅制研討會」特別邀請多位專家學者參與，永慶房產業務總經理葉凌棋認為「實價登錄2.0」與「房地合一稅2.0」現階段已經出現成效，他指出，如果政府沒有推動，2022年的房價漲幅恐怕更大。但論壇的焦點逐漸指向「囤房稅」，現場多位專家學者一致認為「要真正落實居住正義，必須推動課徵囤房稅」。
2021年實價登錄 2.0、房地合一 2.0 施行後，引起不少投機客短暫的抛售潮，葉凌棋表示，房地合一稅1.0實施後，近5年來交易量增加，且在雙北以外的中南部地區房價也開始飆漲。他認為政府需要打「炒房」，而非打房，因為台灣近年來景氣變好，因此房價有一定漲幅是合理的，透過實價登錄2.0等政府打炒房的措施，確實讓預售屋的價格、資訊更加透明，他對此表示肯定。
崔媽媽基金會執行長呂秉宜表示，台灣的不動產持有稅與只有美國的1/10；日本的1/5，相較於北歐或其他國家，台灣賦稅負擔率偏低，只有12.8%；呂秉宜提出「擁有資源較多者本來就應該負擔更多社會責任，」，建議政府應朝向針對10%的多屋者課以重稅，70%只有1屋的民眾課徵輕稅，縮小打擊面，減少傷及無辜。
台灣高房價、高空屋率並存，是台灣房市一大特色，政大地政系教授林左裕說明，台灣6年中持有4房以上的人數多了4萬人，代表至少有16萬戶房自備持有。多年來台灣房屋持有稅偏低，造成囤空房的數量與日俱增，囤房者增加，雖然影響不動產的因素很多，但若要把囤空房的人逼出來，政府還是要推動更高的囤房稅。
中華民國不動產開發商業同業公會全聯會于俊明秘書長以產業角度，探討打炒房相關稅制及管制手段對產業發展與民眾權益可能的影響，政府不應該將私法人、換約者都當成炒房客，也不宜以缺乏標準的「炒房」之名，以刑罰處置人民。于俊明表示，運用稅捐手段治理房市，不宜「一刀切」，才不會變成「打炒房」變成「炒打房」，打房要有正當性，不要傷及無辜，打房要平衡，讓產業去升級，才是打房真正的意義。
北商財政稅務系教授黃耀輝甚至認為，財政部需要正視囤房稅的問題，他建議財政部全國統一囤房稅率，否則地方政府亦不願面對稅率問題。他還認為除了囤房稅以外，還要搭配囤地稅與租賃市場強制公開，讓房市與租屋市場能更轉為買方導向，讓民眾能真正購物、降低炒作持有。
