2021北台灣新案銷售率逾6成 新竹買氣最旺
2021年北台灣新案銷售破6成，以新竹買氣最旺（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
遷入人口多，2021年北台灣新案以新竹買氣最旺，據住展雜誌統計，北台灣新建案銷售率已連續5年正成長，2021年平均銷售更超過6成，專家預估今年銷售率依然可以維持在5成以上，將是房價穩定上揚最大的支撐來源。
2021年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計9萬餘戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，可銷售的戶數為6萬5千餘戶，總計成交近4萬戶，平均銷售率逾6成；北台灣各縣市銷售率高低，依序為新竹地區77.5％、台北市67.6％、宜蘭地區64.7％、新北市59.7％、桃園市54.7％、基隆市46.8％。
住展雜誌研發長何世昌表示，新竹房子搶得兇，偏鄉買氣火爆，新竹地區已連續兩年突破7成，市況之火熱可見一斑。銷售率最旺的行政區為竹東、芎林、新埔等地，去年銷售率均超過9成以上，主因是菁華區房價暴漲之下，消費者轉向周邊相對低價區購屋。新竹市高價區東區、北區等銷售率也達到8成以上，由於新竹房市買氣蓬勃，今年房價可能還有強勁成長的空間。
而房價居高不下的北市，銷售率67.6％，也僅比2020年略降1個百分點，銷售率高低依序為大安、南港、中山、文山、士林等區；其中，大安與南港都達到8成以上，而中山與文山則逾7成。
何世昌指出，大安區為北市房價最貴的行政區，去年銷售率竟居全市之冠，意味著大安區黃金門牌並未褪色，購屋族打死不退，再辛苦也想拚一間大安區房子。而去年台北市推案主流為30坪以下小宅，蛋黃、蛋白區的買氣都很穩健，只有大坪數房型與高價案比例偏多的松山區銷售率低於5成，表現相對遜色。
新北市銷售率最突出的是三峽、樹林與蘆洲，三個行政區銷售率均逾9成，主因是供給量極少，新建案大多公開沒多久就能順利完銷。桃園則是房價飆漲，消費者比價後變心了！比2020年衰退3.5個百分點。
由於2021年桃園平均房價大漲逾一成以上，桃園、青埔、南崁、A7等地房價與新北市蛋白區價差減少，尤其青埔、南崁均價已逼近4字頭，導致大台北輕移民買盤流向新北房價水準相近或低價蛋白區，如林口、鶯歌等地因此受惠，由於客源流失的緣故，桃園建案銷售率因此受到衝擊。
何世昌認為，雖然政府將不斷打房與即將進入升息循環，但我國經濟成長率保持強勁成長，又因通膨陰霾推升購屋需求，以及供需失衡的狀況仍未有解，整體環境對房市有利，預估2022年全年銷售率仍可逾5成以上，多頭不易遭到逆轉。
