2022買房必看 俄烏開戰的房地產啟示
普廷發動俄烏戰爭，一夕之間，全球風雲變色。(圖片來源，克里姆林宮官網)
文／Leader Fun
綜觀歷史，全球城市與房地產發展最怕什麼？
「不可移動」的特性，讓城市與不動產在面對戰爭、瘟疫、火山爆發、地震、颱風、海嘯、乾旱…等天災與人禍考驗時，幾無還手之力．
台灣人民近年則非常幸運，2019年底新冠疫情爆發以來，靠著人民堅守防疫，不僅讓台灣主要城市維持正常運作，更吸納大量海外轉移至台灣的訂單，還成功加速眾多國際大型企業來台投資．
若從外銷與科技產業發展角度來看，這場世紀瘟疫大考驗裡，台灣獲得驚人紅利，順勢帶動主要城市經濟實力成長，人民對房地產信心與成交行情也跟著上揚．
到了2022年初，俄烏戰爭爆發，對臺海長期議題更具啟示．透過國際媒體傳來的畫面裡，呈現戰爭國度逃離家園的無盡車潮，以及不知所措的人民表情，令人唏噓．
這場戰爭重要背景之一，是烏克蘭選出一位愛玩親西方策略的領導人，結果這位喜劇演員出身的總統，拉著全體人民共演一齣將國家推向戰爭的歷史悲劇．
截至本文稿發稿為止，根本沒見到任何西方國家公開派遣一兵一卒進入烏克蘭協防，而玩弄外交的失敗苦果，堪為臺海之鑑！
川普大聲點名 台澎金馬能否齊心
另外，根據國際媒體報導，不甘寂寞的前美國總統川普在俄烏戰爭爆發後，不僅大讚俄國手段高明，還點名台海是下個危機中心．對於前美國總統驚人與熱情過度的發言，台灣人又該怎麼看？
「俄烏戰後的台澎金馬長期能否齊心？將是一大考驗．」資深臺海專家分析，克里姆林宮以承認烏東兩個親俄共和國為名，先出兵烏東執行「維和」，又以「引入西方軍武、威脅俄國安全」為由，打著解除烏克蘭武裝的大旗，揮兵進入烏克蘭其它地區．
這個模式很容易被複製到臺海，特別是俄烏戰爭初期，「美洲鷹」、「歐洲狐」面對「北極熊」的軟弱表現，看在中南海決策者眼裡，私底下恐怕高興得快爆表．
將來依樣畫葫蘆在臺海外島運作，並抓住台灣最高領導人對世界主流媒體公開表示美軍在台灣的受訪紀錄，作為「國安受到威脅」理由，並複製「解除武裝」旗幟，直接兵逼本島...類似情節發生的可能性，已隨俄烏開戰逐漸升高．
以吠止戰 制裁軟弱至極
軍事觀察家們都注意到，之前台灣最高領導人向國際媒體公開承認美軍在台訊息的舉動，等同將台灣這艘西太平洋上的超級航母，加速駛向中美爭霸的格鬥戰場．
然而新冠疫情期間，共軍空中武力頻頻擾台，未見西方國家積極派兵協防台灣或者公開支援空中武力，甚至流露出多賣軍火給台灣就好的打算，等同一邊發戰爭財，一邊冷處理台海危機．
再對照2022年初，俄烏戰爭開打初期，西方國家只祭出制裁，企圖「以吠止戰」的軟弱無能舉動，後續必然帶來極壞影響．
預料最遲2024年台灣總統大選前，臺海議題將成全台與全球爭論焦點，而俄烏戰爭模式在臺海複製的陰影，成為台灣城市能否安定發展與影響房地產價值無可迴避的關鍵議題．
遠離大國角力 中間國忌諱亂押寶
從歷史分析，夾在大國角力之間，忌諱胡亂押寶，舉例來說，川普競選連任時，臺灣網路媒體呈現民氣一路挺川、彷彿全台皆是川粉的沸騰態勢，結果川普輸了，相關單位面對新任美國總統團隊一度非常尷尬．
這次俄烏戰爭一開打，川普立刻大聲點名臺海是下個危機中心，唯恐天下還不夠亂的態度，對昔日川粉們來說，如此回報情何以堪？
至於是否有機會遠離已被捲入大國爭霸戰的臺海問題漩渦呢？資深臺海專家以黑色幽默方式分析，這輪大國爭霸最理想的結果是各方促成爭霸國兩敗俱傷或三敗俱傷，最好同歸於盡或各自內部分裂、衰敗，讓世界局勢由大國爭霸變成大國衰退．
當超級強權從世界舞台下臺一鞠躬，未來幾個世代內的臺海議題壓力自然獲得緩解．
遠離戰爭 追求世代安居樂業
短期內，俄烏之戰對台灣影響的觀察重點在能否盡快結束，越快分出輸贏與停火，對全球產業面的影響降到最低，也對台灣產業與城市運作影響最少．
長期來看，這次俄烏開戰一舉粉碎了許多偏安的幻想．其實民眾在戰爭與安定之間並不難選擇，每個人都知道唯有安定才是延續民生繁榮富裕的根本．
除了深化臺灣的科技與經貿優勢地位，打造台灣成為全世界不可或缺的科技與投資之島，政治外交靈活保持中立定位，才是遠離戰爭、城邦繁榮安定、世代安居樂業的大戰略．
［本文為作者個人觀點．］
