三大熱區點火 台中工業地產交易挑戰300億
去年度台中工業地產交易來到255億元。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
根據台中市政府統計，去年第四季投資台灣三大方案中，台中企業投資家數為六都最多，此外，2020至2021年台中市的累計新登記工廠家數就佔全台總數近1／4，紛紛為工業地產帶來龐大需求，累計全年度交易來到255億元，包括屯區、龍井區、大甲區等三大熱區交易金額都有大幅度增長。
實價登錄揭露，2021年台中市工業地產交易總金額來到255億元，其中，南屯區、龍井區、大甲區等三個行政區交易規模較去年成長，尤其南屯區更是成長245%。由此可見，企業設廠選點區位，除了在台中工業發展眾所皆知的「大肚山奇蹟區域」外，現也逐步外擴，形成大台中產業走廊。
信義全球資產總經理柯宏安分析，台中市2021年工業地產整體交易規模來到255億元，雖略遜於2020年的312億，，但因實登揭露有遞延性，全年度仍有機會挑戰300億大關，顯見台中在企業投資動能下，不只土地、新商辦搶手，工業地產也呈現熱絡的現象。
進一步統計去年台中市各行政區工業地產交易規模，南屯區交易規模38億元，廠房及工業土地交易同步較前年成長；其中，有近7成交易集中在精密機械科技創新園區及台中工業區，兩者皆為上市櫃公司設廠選址的熱門區域，如：上銀科技於精密機械園區內設立營運總部。
另外，受惠許多傳產業及運輸業進駐龍井區交易規模27億元，主要熱區為臨台中港的台中港關連工業區二、三期，至於北台中大甲區，去年交易規模則達17億元，其中，工業土地交易佔該區整體交易的97%；這也意味著，大台中產業走廊逐漸成形中。
柯宏安補充，台商回流以及工業4.0熱潮下，近年自用型買方積極購置工業地產，而台中的精密機械科技業發展一直有目共睹，精密機械、工具機等供應鏈造就了產業群聚設廠。
日前行政院核定科技部中科台中園區擴建二期籌設計畫，將持續引進半導體產業，加上台中原本就有產業鏈完整、人才聚集、交通便利等三大利基點，對於吸引企業進駐的優勢將更明顯，預期仍會帶動工業地產交易。
