打房打過頭？ 林正雄：政府已做到管理責任
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄建議中央不應用過於嚴苛的手段打房。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
內政部2021年底修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，五大修正重點包括限制換約轉售、禁止炒作行為、解約應於30日內辦理登錄申報、管制私法人購屋，最後就是建立檢舉獎金機制。對於內政部的一再出手打房，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄，建議中央不應用過於嚴苛的手段打房，目前只需要在稅收部份做好，就已經是善盡管理之責。
今年立院會期展開，《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》五大修正重點，將成為朝野攻防重點議題。內政部次長花敬群表示，目前修正法案已獲行政院支持，今年會積極與立委溝通，盡速將法案通過。
房價飆漲，因為漲的太超過，所以幾乎成了全民公敵。行政院認定民氣可用，所以打蛇隨棍上，中央重要部會來個各路包抄，稅率、利率、信用管制全用上。林正雄建議，主管機關不應對炒房祭出刑責，而是應該在稅收上加以著墨，去年已經落實執行的房地合一稅2.0，現在應該要透過修法來課重稅，未來一定會有成效，也不會傷及無辜。林正雄強調，而金融限縮令，等於是限制麵包不上架， 不僅會造成物價（房屋）上漲，傷害特別大，這個做法更是大錯特錯。從營造工程中可以看出，反映在物價上漲及產業無法承擔的結果，當一個產業歷經了4次的打房，再經歷1次修法，有侵害人民權益的疑慮。
為避免銀行核定「一定期間」過於寬鬆，有違管制規定意旨，中央銀行日前「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議，促請銀行訂定內規，落實借款人依限動工興建。林正雄表示，打房的利益原本是良善的，但用金融的手段，甚至是朔及既往，對企業與人民不但沒有保障，如此的方式是不恰當也不可行，未來會有太多的爭議。
林正雄指出，土地的問題很複雜，除了要觀察市場好壞、申請建造以及整合土地，都是需要耗費時間處理，並不是一次就可以開發，其中有很多不可控的外在因素，政府只要管好稅收問題就好，而供給方和消費方，市場自然會有衡量。政府已經善盡管理之責，沒有必要再用更嚴苛的方式打房。
