激情已過？ 南二都2月移轉棟數創近一年新低
高雄上月移轉棟數為2,437棟，台南移轉棟數為1,430棟。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
南二都2月份買賣移轉棟數出爐！高雄上月移轉棟數為2,437棟，台南移轉棟數為1,430棟；2月份兩市交易量跌到近一年低點，不過與歷年同期相比，仍寫下2016年以來同期次高。專家則表示，現階段房市供給量有限，加上房價已來到階段性高點，即便撇除季節性影響，整體交易量仍會逐漸放緩。
台南本月買賣移轉棟數月減36%，年增3%，前三大行政區，分別為安平區、永康區及安南區；安平區與永康區皆以181棟並列第一，其中安平區年月雙增，月增16.8%，年增24%，永康區則是月減49%，年減17%，安南區為173棟，月減8.9%，年增53.1%。
高雄2月移轉棟數月減36.6%，年增為4.7％，前三大熱區分別為三民區、鳳山區及苓雅區；其中，三民區以347棟居冠，但年月皆雙減，月減49.5%，年減7.5%；鳳山區以280棟居次，月減28.6%，年增15.2%；苓雅區為249棟，月減25.4%，年增35.3%。
值得注意的是，高雄從今年開始，包括三民、鳳山、左營、鼓山等幾大購屋熱區，已連續二個月表現逐月下修。專家分析，近兩個月時逢房市淡季，加上市場可供給案量減少，成為高雄交易趨緩的主因之一。
台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清指出，台積電效應讓高雄在去年底房市交易量出現爆衝後，建商餘屋大幅去化，而中古市場則是屋主看好未來房價利多，多數選擇惜售或是開高價出售，都讓市場可售物件減少。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則指出，雖2月份南二都房市交易量明顯降溫，為季節性因素影響，預計3月會稍作回升，但不易見到類似去年度的熱況。主要原因仍在於房價漲太快，屋主惜售心態強烈，短時間內調升底價屢見不鮮，同時房價成長到此階段，買方負擔能力也受到考驗，預期整體交易將走向量縮。
展望後市，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮則表示，台南、高雄產業發展利多豐沛，依據行政院主計總處最新預估今年GDP上修至4.42%，顯見市場產業動能應仍強勁，投資人抱持樂觀信心，對自住購屋和長線置產的需求仍可穩定發展。
