六都2月買賣移轉減3成 開年前兩個月仍創近11年新高
六都2月買賣移轉棟數減3成 新北、南部仍繼續衝（圖／資料照）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都2月的中古屋交易市場量縮，呈觀望氛圍，今日公布整體的買賣移轉棟數，也較1月減少3成，但合併1、2月來看，六都今年開年的量能達39,664棟，已寫下近11年來新高，其中新北、台南與高雄，雙雙締造2016年房地合一上路以來的同期新高。
六都公佈2月份買賣移轉棟數，較上月皆呈現量縮現象。台北1,915棟，月減29.6%，年減6.6%；新北3,986棟，月減35.7%，年增7.4%；桃園2,762棟，月減36.4%，年減13.3%；台中3,116棟，月減33.3%，年增8.6%；台南1,430棟，月減36%，年增3%；高雄2,437棟，月減36.6%，年增4.7%，合計六都2月買賣移轉量共15,646棟，月減34.9%，年增0.8%。
如從1~2月移轉棟數資料顯示，新北市及南台灣的交易數量持續走升，新北為10,188棟是近11年的同期最佳，前三名分別為板橋區1,157棟、淡水區1,065棟、三重區1,033棟，台南則為3,665棟，前三名分別為永康區536棟、安南區363棟、東區354棟，高雄市為6,281棟，前三名分別為三民區1,034棟、鳳山區672棟、楠梓區646棟。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年2月先逢春節長假，月底又有228連假，工作天數少，不僅買方購屋腳步放慢，交易過戶的行政作業也趨緩，使六都的買賣移轉棟數較上月銳減。
陳定中指出，中南部三都產業發展利多強勁，不僅高雄喜迎台積電設廠，台中近期也有護國神山的擴廠紅利，台南則有三井OUTLET開幕為房市加溫，因此投資人對中南部房市多抱持樂觀信心，自住購屋和長線置產的需求穩定發展，使今年買氣較去年同期強勢。不過中南部因房價處上升階段，房市趨向轉賣方市場，讓利幅度不如以往，民眾下手的觀望期也略為拉長。
北部三都唯一年增的新北，則持續接收首都的「脫北客」買盤，尤其是房價2字頭的淡海，因機能到位、價格親民，吸引民眾移居，使淡水以年增31%護持新北量能。
南台灣開年暢旺的買氣，讓市場出現惜售缺貨的情況。台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，以高雄來說，台積電效應讓高的房市交易量爆衝，建商餘屋大幅去化，不少中古屋屋主也看好未來房價，選擇惜售或是開高價出售，使市場可售物件減少，消費者找不到合適的物件，就先慢慢看、慢慢買，若是有極少數低於市場行情的物件出現，就很吸引買家目光，追價幅度甚至會超出開價，加價搶入手。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，政府打炒房政策接二連三，且各主要國家走向貨幣緊縮，讓投資性買盤轉為觀望，不過市場仍存有資金動能，聚焦於低價話題區，因此有科技產業議題、房價相對低的南部區域，台南、高雄買氣依然延續，而新北市供給量大、人口多，新案帶動下市場成交開紅盤，交屋量也較大。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，國際疫情未止，烏克蘭及俄羅斯爆發戰爭，對於通膨影響甚深，更添增全球經濟的不確定性，尤其各國升息速度、幅度備受關注，不動產仍具備避險價值，惟提醒買方近二年部分區域房價因熱錢虛漲，購屋務必掌握話題可否落實，降低價格鬆動的風險。
