台中照推囤房稅 業者嘆：中央地方聯手夾殺
台中市囤房稅相關條例預計3月送交議會審議，最快7月上路。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
考量囤房稅衝擊層面廣，財政部已確定不針對囤房稅修法，而是交由地方政府自行決定，然而，台中市政府今日拍板定案「台中市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，不僅持有4戶以上將被課以3.6%最高稅率，針對預售建案的3年銷售期大限也未放寬，有業者認為，在中央打房、地方加稅的雙重夾擊下，將對中小型建商帶來莫大衝擊，呼籲市府能再審慎評估。
台中市一般自住用稅率是1.2%，經修正後的囤房稅率，持有台中市非自住房屋3戶以下，每戶按2.4%稅率課徵；持有4戶以上，則每戶按3.6%稅率課徵，預估受影響屋主約8.7萬人、房屋10.6萬戶。
值得注意的是，新版囤房稅草案針對特殊性質的房屋訂定相關配套，包括：起造人新建3年內待銷售住家用非囤房性質的房屋，稅率則參考其他各都折衷訂為2%。
大台中不動產開發公會理事長王至亮則表示，市府給予起造人3年銷售期，對於非都市計畫區內的中小型建商來說並不公平，通常偏鄉建案量體不大，僅提供當地剛性需求，銷售期動輒5年以上，目前法案尚需提交議會審議，盼市府能再次檢討。
此外，王至亮也質疑，內政部才剛祭出預售屋不得轉約草案，地方政府又以囤房稅加重業者負擔，中央、地方雙面夾擊，使建築業者左右為難，選擇預售模式銷售，受法規限制易有爭議，但採「先建後售」又必須承擔銷期超過3年，稅務成本增加的問題，當今建築業者生存實為不易！
對此，地方稅務局長沈政安則表示，依內政部資料顯示，台中市房價指數偏高，因此建議市府研擬囤房稅，實施居住正義；六都之中，目前除台北市及桃園市實施高囤房稅率外，台南市也才剛通過修法，這是各地方政府的趨勢。如順利修法通過，將自今年7月開始實施，稅額會反映在明年5月的房屋稅單。
沈政安也提到，除了自住、公益出租人出租使用房屋仍採稅率1.2%課徵，及社會住宅房屋稅仍減徵20%不受影響外，其他供住家使用的公有房屋、公同共有房屋、勞工宿舍、公立學校BOT學生宿舍、營利事業無償供員工使用的地上停車場、包租代管的租賃住宅等，將不計入非自住住家用房屋戶數計算，維持按原來的稅率1.5%課徵房屋稅。
另外，王至亮也建議，如民眾合法出租房屋，已繳納相關稅務，且為居住問題帶來解方，也應比照公益出租享有較低的稅率，否則囤房稅帶來的持有成本，最終很有機會回歸到租屋族身上。
