台中房市隨便買隨便賺？ 七期屋主賠售512萬出場
台中高價豪宅產品不僅沒跟上多頭列車，還有不少賠售交易。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
儘管台中房市熱度高，但也非各區都受惠，根據實價登錄揭露，高價豪宅產品不僅沒跟上多頭列車，還有不少賠售交易，例如：前十大豪宅「喜全真鑄」16樓戶去年底以5988萬元成交，對比前屋主6500萬入手價，價差達512萬元，經查撿到便宜的屋主為鹿港的陳姓富豪。
「喜全真鑄」座落在國家歌劇院第一排，建築樓高25層，產品規劃96、205坪，總戶數44戶，屋齡8年。
根據實價登錄揭露，「喜全真鑄」16樓戶前屋主於2014年購入，總價約6500萬元，拆算車位後單價約51.7萬元，8年後轉手給鹿港陳姓富豪時，總價僅剩5988萬，拆算車位後單價則是跌破5字頭，來到47.6萬元。
然而七期重劃區賠售交易還不止「喜全真鑄」一案，位於市政路上的「國家一號院」19樓，也出現一筆急賣交易，前屋主2021年12月才花了4300萬元購置，今年1月再以3980萬元出售，短短一個月價差達320萬元。
此外，屋齡來到11年的老牌豪宅「聚合發榮耀」也出現讓利交易，前屋主2018年以3950萬元購入114.68坪的5樓戶，去年12月份以3600萬元出脫，價差350萬元。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示，建築落成的當下，建物即開始折舊，房地產只能靠該地段之土地增值來兌現，然而近幾年七期重劃區房價表現相對平淡，導致地段增值性低於建物累積折舊額，才會傳出不少賠售交易。若仔細觀察七期豪宅市場，確實有不少社區銷售價格都相仿、房價漲幅波動小，這也反應了台中房市「蛋白熱蛋黃冷」的現象。
信義房屋市府捷運店專案經理温峻豪表示，部分七期屋主將房地產當作避險產品，即便有利差、小賠，對屋主來說還是能夠接受；他也觀察其實七期的賠售個案，不乏是在2013、2014年預售高點入手的物件，經過8~10年的時間，目前才又漲回來到現在持平的價格。
