打房意外篩掉無效客 雙北新案開價創新高
雙北新建案開價雙雙創歷史新高 成交量與來客量卻呈現脫勾發展（圖／資料照）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
根據住展雜誌統計資料顯示，今年雙北新建案開價皆創下歷史新高，台北市新建案平均開價已連二個月站上每坪110萬元，比2014年前波最高點每坪108萬元更高。新北市新建案平均開價則衝至每坪50萬元，同樣創下歷史新高。
住展雜誌研發長何世昌表示， 2月北台灣風向球分數下滑，主要原因為供給量縮減，並與季節性因素有關。隨著原物料價格高漲推升通膨疑慮，以及選舉建設題材開始發酵，預期接下來房市風向球將可往上墊高。
由於2月適逢年節，完工釋出的新成屋建案較少，總計不到200戶，新推出的預售屋推案量約500億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中山「中山‧吉美」、大安「華固大安學府」、萬華「萬錦」、新北市-新店「名毅吾山-樂山區」、新莊「寰宇一號」和「百邑富都匯」、泰山「新潤A5Ⅱ-新捷境」、桃園市-平鎮「站前馥樂」、大園「桃大玥」、桃園「合展悦禾」、蘆竹「青淞」、新竹市-北區「昌昕森林首席」、新竹縣-竹東「富廣和合」等案。
代表市況的來客與成交組數，指標建案平均來人組數約為每週28.5組，比1月每週25.1組增加，中止連續三個月下滑。雖然2月首週為年節假期，營業接待中心少且來人量低，但年後來人量明顯回升。
指標建案平均成交組數約每週2.7組，比1月每週2.9組略減。雖然來客組數稍增，但與去年2月水準相比卻明顯低許多，更不如去年高峰的40幾組／週，但這是近期市場的特殊狀況。
何世昌解釋，在升息預期與政府頻頻打房壓力之下，不少潛在購屋族轉為觀望，因此目前新建案來客量偏低，但願意出門看屋的人出手意願卻很高，即使是新來客成交比也不錯，成交量與來客量走勢呈現脫勾發展，「打房竟意外替業者篩掉無效客」！
何世昌也進一步指出，今年適逢選舉年，打房措施將會因此加重，但建設支票卻頻頻開出，受惠於軌道建設題材的區域如汐止（基隆捷運）、五股、泰山（五泰輕軌）、新店安坑（安坑輕軌）與宜蘭市（宜蘭高鐵）等地，2月中下旬成交明顯放量，建案銷售轉熱。預料建設支票會不斷開出，個別受惠的區域房市買氣表現突出。不過，業者定價策略應儘量從「有夢最美」轉為「逐夢踏實」，以免快速飆高的價格嚇跑買氣，影響到銷售成績。
