人口老化住宅也老化 北市超過30年老宅達七成
北市有超過七成住宅屋齡超過30年 為六都中最老（圖／資料照）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台灣邁入高齡社會，台北市更在1月底正式成為六都中第1個超高齡直轄市，平均5人就有1人超過65歲，而北市也是六都中，住宅平均屋齡最大者，有超過七成住宅屋齡超過30年，平均屋齡達36.2年，以全台來看，則為澎湖平均屋齡最大。
全台不只人口老化，住宅也有老化趨勢，依據內政部房屋稅籍統計資料顯示，全台住宅數896.5萬，平均屋齡竟為31年，有半數住宅屋齡已超過30年，六都中以台北市住宅老態最為明顯，平均屋齡達36.2年，但住宅平均屋齡最大者竟為離島的澎湖縣，平均屋齡達42.1年，其餘則為雲林縣38.7年第二，嘉義縣38.1年第三。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然危老重建啟動後，加速台北市等都會區老宅重建，但權利整合費時，趕不及住宅老化速度，平均屋齡依然偏高。
綜觀六都的房屋稅籍住宅屋齡分佈，平均屋齡都在30年上下，平均屋齡最年輕為桃園市26.6年，全桃園市僅34.4%的住宅屋齡超過30年；台中市及新北市平均屋齡逼近30大關，台中市28.7年、新北市29.9年，台南市及高雄市的住宅則有偏老現象，皆為五成住宅超過30年。
郎美囡分析，新興重劃區及新市鎮較多的區域，平均屋齡老化的現象較輕微，如桃園市近幾年從航空城到軌道建設，以及企業在園區設廠、物流業進駐布局的話題不斷，各個重劃區推案熱烈，為房市注入新血，降低平均屋齡，買方在桃園市有相對多的新屋可選擇。
而台中市及新北市近幾年住宅新案量體也不小，市場買氣熱絡更增進新建案推動的速度，儘管住宅數量居六都前三大，屋齡超過30年的住宅比例還在五成內；至於台南市及高雄市雖然房市買氣高，但新案較侷限在部分區域，整體老宅的比例仍偏高。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出，新屋貴又少，但老屋需要仔細挑。老屋多、價格較低，且坪數實在，儘管住宅結構上可能存在風險，仍舊是多數買方的主要選擇，建議買老宅著重地段，能有較理想的貸款條件，轉手或等待開發的機會大，也提醒需評估是否有房價之外，如修繕費用的隱藏成本。
