危老獎勵逐年降 北市老透天交易大減三成
北市老宅交易熱 但隨容積獎勵降低而成交大減（圖／資料照）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台北市有超過七成住宅屋齡超過30年，是六都中住宅平均屋齡最大的縣市，在2017年5月開始實施危老條例後，不限基地大小，只要100%土地及合法建物所有權人同意，就可獲得10％的容積獎勵，讓老宅成為北市房產交易熱點，30年以上透天交易量逐年攀升，到2020年成交總額達251.8億元，但也隨著容積獎勵開始逐年降低，2021年的成交總額大減三成，僅171.8億元。
內政部在2020年5月開始降低危老容積獎勵，從10%降至8%，2021年再降至6%，今年5月將會再降至4%，交易量可能再減少。統計2017年至2021年共5年台北市各行政區30年以上透天交易，成交總金額最高為士林區177.6億元，第二高為北投區143.1億元，另外中山區及大同區近5年的成交總金額也破百億，成交筆數則是以萬華區最多，成交388筆，但銷售總金額未達百億，成交總金額僅排台北市第5名。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，透天產權通常較為單純，是危老議題下的熱門物件類型，不過危老容積獎勵10%在2020年5月結束，之後每年減少2%容積獎勵，多少降低投資人及開發方的進場意願。
郎美囡分析，台北市居住密度高、素地稀缺，因此土地坪數大的透天成危整合開發的目標，近幾年經過危老及都更議題發酵，具開發價值、產權單純的透天更顯珍貴，市場上供給量最多在士林區、北投區及萬華區，開發早且供給多，近年不少移轉個案因為繼承發生而積極轉手，更讓交易加溫。
其中，士林區及北投區透天若位在主要道路、面積大者，總價可在5千萬以上，加上北投士林科技園區加持，近幾年成交表現不俗，至於萬華區雖然交易筆數最多，但大多為屋況老舊、土地面積小的透天，而地段佳、具有店面效益的透天屋主通常惜售，或買賣雙方價格拉鋸，故成交總價偏低。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，透天如產權單純，具有進可攻退可守優勢，近年若符合危老條件者可單獨重建的個案，更頗獲投資人青睞，不過提醒有意願轉進這類產品的購屋人，時程獎勵逐年減少，雖然各地方政府也各有危老補助，其申請期限不同，若有長期作戰打算的投資人，個案本身最好有租金收益，此外更應充分掌握有利資訊及條件，才能創造更高的開發價值。
