升息就像蚊子叮牛角 學者：期待央行打房不實際
美國聯準會（Fed）即將升息，台灣若跟進是否會影響房市？專家學者各有不同想法。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
全球通膨問題因烏俄戰爭急速惡化，去年就表明今年將採緊縮政策的美國聯準會（Fed）主席鮑爾也宣布：「本月就會開始升息」，至於台灣是否會隨著美國腳步啟動升息，則最快在17日央行理事會後就會明朗。然而，民眾若要期待政府升息解救高房價之苦，專家學者們給出的答案，恐怕要讓大家失望了。
即將於17日召開的今年第一季央行理事會，因將討論是否升息議題，連日來受到各界高度關注與討論。畢竟貨幣政策牽一髮而動全身，正如央行總裁楊金龍所說：「升息與否要看情況」，台灣會參考全球經濟與金融情況，同時評估自己國家的情況，來決定應該如何實施。
根據央行理事會提出的3項升息條件：第一是考量目前與未來的通貨膨脹情形，第二是內需產業受到疫情影響，政府會提出紓困與振興方案協助復甦，所以也要看產業復甦的情況能不能均衡，第三則是觀察國際之間主要央行的貨幣政策與狀況。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊不認為央行此次會跟進美國進行升息。（圖／資料照）
對於台灣央行是否會跟隨美國腳步升息？多數專家學者認為：「一定會」。台經院研究員暨總監劉佩真表示，央行的貨幣政策已從寛鬆走向緊縮，預估升息可能性很大。永豐金首席經濟學家黃蔭基甚至明確指出，央行將在6、9、12月升息，每次升息半碼，今年總共升一碼半，利率將會回到2016年3月的水準。
然而，對央行政策有深入研究的景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻有不同看法。他認為，央行不見得會跟進美國升息的腳步，其主要原因就在於台灣的通膨率遠低於美國，以及新台幣持續走強有關。
章定煊指出，台灣的通膨率雖然也有2%，但依舊影響不了央行升息決定，倒是新台幣近期一直處於強勢狀態，唯一會讓央行下決心升息只有一個原因，就是台幣貶值速度太快。
前淡江大學產業經濟系莊孟翰副教授表示，這幾年房市交易量、推案量大增，房價不斷飆升，甚至開始出現房市炒作情形，政府祭出一連串打房政策也看不到效果。（圖／資料照）
至於升息是否會衝擊房市，甚至進一步造成房價下跌？專家學者們的看法倒是很一致。
黃蔭基表示，央行升息雖然對房貸族來說較不利，購屋成本會加重，但房市跟股市是連動的，台股不容易下跌，房市也不容易下跌。利率提高雖然會讓建商持有的成本增加，但房市需求面力量強大、剛性需求強，還是會讓房價繼續漲。
前淡江大學產業經濟系莊孟翰副教授表示，全球量化寬鬆加上中美貿易戰改變台商布局，自2017年開始，台商大量資金回台，回流資金多達上兆，且其中許多熱錢都投入房地產，導致這幾年房市交易量、推案量大增，房價不斷飆升，甚至開始出現房市炒作情形，政府祭出一連串打房政策也看不到效果。
與此同時，由於現階段政府推動都更、危老的案例還不夠多，加上社會住宅的興建牛步化、租金補貼政策也看不出太大效益，不僅建商、企業、僑外資等還在拚命搶地，地價也仍持續上漲，短期內還看不出可以解決房市過熱的問題，要抑制浮濫熱錢繼續堆高房價，眼下只能朝向升息的方向來前進。
不過，莊孟翰也強調，「升息只是蚊子叮牛角」，央行若把利率提高，資金流進台灣的確不是好事，所以央行只能靜觀其變，就算升息也不敢升太多，頂多半碼，對抑制房價起不了多大作用。
章定煊則直言：「影響房價的因素不會是升息」。以美國為例，30年期的房貸利率至少3.92%以上，甚至更高，而台灣房貨利率只1.37%，央行要升息3碼才會到2%，畢竟炒高這波房價的不外乎是海外回流的資金，以及在股市中賺到錢的人，如果利率太高，最需要擔心的就是這些資金會不會跑掉。
