房產漲幅更勝黃金 怕房價持續飆漲 2月預約看房增8成
文山區預約看房夯 但當地待售物件僧多粥少（圖／樂屋網提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
就怕跟不上房價漲價的速度，農曆年後，全台預約看房數大幅提升，根據樂屋網內部統計，六都預約中古屋看屋數，北市躍升了5成，新北及台南則位居第二，與去年同期相比，大增了8成，其中又以台北市文山區預約看屋最夯。
樂屋網統計今年2月中古屋買氣，整體淡季不淡，春節過後更是迅速回升，2月訪客數相較上月增加38%，與去年同期相比增加29%，預約看屋數相較上月增加56%，相較去年同期更是大增81%，其中又以台北市文山區最夯，看屋數翻倍成長。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，近期不少大安區、信義區買方，因房價高漲而跨區到文山區看屋，尤其以新婚或剛生子的夫妻，訴求捷運站和綠地的純住宅環境，因而選擇文山區。以總價2,000萬元到2,500萬元，2至3房含車位的電梯大樓，或總價1,500萬元內，2樓和3樓的公寓最受歡迎，且因為當地待售物件僧多粥少，仍是賣方市場為主。
除了文山區，中山區的預約看屋數相較前月也成長不少，當地房仲業者透露，中山區早期有不少投資型的買方，偏好長期置產賺取穩定收租，但近年因房價高漲，更多買方傾向短線進出市場，購入中古屋後重新裝潢再出售，尤其是總價2,000萬元內，能隔成小2房的住宅，去化最快。其餘像是新北市的新店區、台南市永康區表現也很不錯，顯見傳統熱區仍有不少買方積極入市。
洪安怡表示，不動產的增值幅度，有時更勝一些避險資產。以常見的避險貴金屬—黃金舉例，2016年單價是1295元，到去年漲到1531元，漲幅達18.22%，但同時間的全國不動產平均單價，2016年是每坪22.34萬元，到了去年已經來到每坪27.4萬元，漲幅達22.64%。
不過，洪安怡提醒，近期俄烏戰爭開打，國際政治局勢不穩，國內亦有各項打炒房措施，蠢蠢欲動的利率，和年底的111年九合一選舉等，種種變因都可能影響接下來的房市走向，建議買方回歸自身狀況，訴求長期自住，避免高槓桿的風險投資，才能應對動盪不安的市場。
