限貸掐死小建商！他花6年整地卻付不出開工款
央行限縮購地貸款成數的效應已逐步浮現，不少小建商因自有資金不足退場。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
為抑制房市過熱，中央銀行自2020年底以來，多次加碼選擇性信用管制，一步步將購地貸款從最高成數6.5成下降至5成，儘管市場瀰漫「打房無效」氛圍，但有建築業者出面表示，自己是政策「朝令夕改」下的受害者，耗時6年整併的土地，都在央行驟然緊縮貸款成數下一切變調！
央行為促進金融穩定及健全業務，於2020年底開出打炒房第一槍，實施購地貸款相關修正，包括：新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成等動工後使得撥貸；時隔一年，打炒房措施看似未見效果，央行再度加碼選擇性信用管制，購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款。
然而，房市政策牽一髮動全身，一名整地已久的建商透露，「近一年來的房市政策變化真的太大！」自己耗時6年整併一700坪基地，在央行驟然緊縮貸款成數下，全都功虧一簣。
據了解，該建設公司購入的土地，為都市計畫區內的住宅用地，因此適用於新版購地政策；該名建商也進一步表示，初期因缺發開發計畫書，購地貸款成數僅剩4～5成，原本想說等到整併完成後，再向銀行申請增資，不料央行在近一年來，連番祭出限縮建商購地貸款的新政策，去年底土地整併完成後，貸款額度已接近滿水位。
儘管該建商已在今年初取得建照，原先預計規劃15層大樓，產品規劃2～3房，但新一波打房措施，使他措手不及！
該名建商補充說，購地後到申請建照需耗費幾千萬的規劃成本，但這些都還好，重點是開工至少要拿出總銷5%的資金，加上各種信用管制限縮，未來餘屋貸款也只剩下4成，還有囤房稅所增加的稅務成本，以及近期國際原物料漲幅不定，總總因素都讓他覺得，賣地會是最安全的決定。
對此，大台中不動產開發公會理事長王至亮指出，現在即便是在蛋黃區推小規模建案，自有資金保守估計也要有6-7成，不少小型建商耗時整地，最後都因「口袋不夠深」退場，土地最後則是流向上市櫃建商，傳產、科技廠等財力雄厚的企業。
豐邑建設總經理邱崇喆也提到，目前政府限縮建商土融貸款成數，並設下18個月開工期限，這對於現金不足的中小型建商首當其衝，未來市場將形成大建商壟斷、房價要跌更難。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則表示，央行多次出手打房，確實對小建商造成影響，因為小建商買土地要拿出更多自備款，又搶不贏大建商，未來將讓地方型建商更難生存。
