為達陣土建融零成長目標 土銀指示分行暫停承接
土建融龍頭「土地銀行」指示全台分行暫停承接土建融新案，以達放款零成長目標。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產記者鄭志宏／台北報導
不動產放款龍頭土地銀行日前向全省所有分行下達指令，暫停承接土建融新案。據了解，土銀為了達陣今年土建融放款零成長的目標，及金管會大幅拉高不動產風險係數，已使土銀的「普通股權益比率」告急，迫使土銀做出這項決定。
央行即將於17日召開理監事會議，極有可能再對打房出招，已是近期內金融圈注意的焦點，土銀已先行出手，暫停承接土建融新案，可說具高度的宣示意義。
根據土銀內部評估，即使不接新案，要達陣今年土建融放款零成長的目標，也相當困難，這是因為土銀還必須「消化」很多舊的土融案所延伸出來的建融案，因為土建融案一脈相承，不可能接了建商的土融案，但不作其後續的建融案，否則形同助陣建商「養地」。未來若分行遇到建商有土建融需求，據了解，土銀下達的指令，遇土建融案先暫停受理，回報總行後再由總行定奪。
土銀即便不承接新案，但現階段還要消化四、五年前建商即已承作土融的「舊案」，這些土融案所衍生今年所需要的建融借款量，土銀內部估算應有數百億元；且因國外輸入型通膨帶動鋼材等原物料價格上漲，建商需要的建融放款量恐怕更高，加上缺工問題持續，也會拉高人力成本，都會反映在建商對建融的貸款需求。外界解讀，即使土銀已通令分行不承接新案，要達成今年土建融放款零成長，恐怕也會是相當艱鉅的挑戰。
除了土銀之外，合庫也以土建融今年「零成長」為目標，已底定以現有放款餘額為限作為承接土建融新案的原則，同時以承作都更危老等類型的土建融案為主；根據合庫上周法說會揭露的數字，土建融目前的餘額若與去年底相較，已有小幅衰退。
